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并且房产证抵押贷款到2014年。请问我与房主签订的的协议有效吗？还能继续交易吗？

更新时间：2018-09-15 17:29:11人浏览

问题描述：

通过房屋中介我与房主签订了二手房购买协议，并交了一万元定金，事后得知房产证是房主妹妹的名字，并且房产证抵押贷款到2014年。请问我与房主签订的的协议有效吗？还能继续交易吗？

3位律师解答

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一，按揭买一手房，购房人不会有房产证复印件。由于是初次办理房产证，借款人还清贷款（或按当地政策）后，房产证原件就下发给借款人了。房管局都是批量办证，没有义务给借款人复印房产证。
二，按揭买二手房，由于银行要给房产证做抵押登记，还有可能保管房产证原件，所以借款人必须在出证后征得贷款银行的同意，复印房产证。否则一旦银行抵押房产证了，复印件也是不容易得到的。

2018-09-15 17:06:58

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二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。(csai.c)　　二手房贷款期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是
5.94%。　　房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。　　贷款额度　　申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。　　申请条件　　贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。　　借款人申请贷款时必须具备以下条件：　　
(1)有合法、有效的居留身份；　　
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；　　
(3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；　　
(4)有购买住房的合同或协议；　　
(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物；　　
(6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；　　手续流程　　
1.借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交贷款银行要求提供的文件或材料。　　
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

2018-09-15 17:10:06

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贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
然后就是还贷了。

2018-09-15 17:29:11