是否能胜诉，签订了《房屋租赁合同》，完全是被告违反合同
更新时间：2018-09-15 17:19:06人浏览
问题描述：
我的房租能要来吗
律师您好
我因房屋租费问题想通知法律途径解决，但不知是否能胜诉，特请律师支招。
2005年x月x日我与被告经过双方多次协商，签订了《房屋租赁合同》，租赁期为半年。即：2005年x月x日至2006年x月x日。在此之前，我多次告知被告租赁期必须达到半年，因为到了冬季又是元旦又有春节还要缴纳采暧费，房子不好租出。如不能保证租期，我拒绝杷房屋租赁给被告。被告同意后请求原告降低房屋租金，说“我们是两位女的，出来找工作不容易，我们一定爱护你的房子，绝对按时将费用打到你的卡上和交给物业，你们放心吧”。在被告再三请求下，我把房屋月租金从500元降至410元。
12月份，我卡上迟迟没有收到被告应缴纳的房屋租金，就多次与被告电话联系，要求尽快缴纳房屋租金和水电暖等费用，被告说“近日经济紧张，过几天给你打到卞上”。由于全楼己供暖，在不缴纳暧气费将停止供暧，一旦停止供暧将影响到全楼住户的采暧问题。为了不影响全楼200多户居民的采暖，也是相信被告是两位女同志，我垫付了全部采暖费用。
今年1月、2月份，我又多次电话联系被告要求尽快缴纳租金和各项费用，被告总说好的，可就是不见实际行动。2月底被告搬出，交了钥匙，并和原告约定第二天将所欠的房租和各项费用以及各类单据、缴费卡等给我送来。后来被告不但没来，只要看是我的电话就不接电话，再后来被告电话停机，至今没有办理退房手续。所有水电物业费缴纳单据及房屋租赁合同一份均在被告处至今也没有归还我。
我的一切损失，完全是被告违反合同、违背承诺、不守信誉所造成的，同时也给我这个下岗职工造成了经济上和精神上的损害。 牛
律师您好
我因房屋租费问题想通知法律途径解决，但不知是否能胜诉，特请律师支招。
2005年x月x日我与被告经过双方多次协商，签订了《房屋租赁合同》，租赁期为半年。即：2005年x月x日至2006年x月x日。在此之前，我多次告知被告租赁期必须达到半年，因为到了冬季又是元旦又有春节还要缴纳采暧费，房子不好租出。如不能保证租期，我拒绝杷房屋租赁给被告。被告同意后请求原告降低房屋租金，说“我们是两位女的，出来找工作不容易，我们一定爱护你的房子，绝对按时将费用打到你的卡上和交给物业，你们放心吧”。在被告再三请求下，我把房屋月租金从500元降至410元。
12月份，我卡上迟迟没有收到被告应缴纳的房屋租金，就多次与被告电话联系，要求尽快缴纳房屋租金和水电暖等费用，被告说“近日经济紧张，过几天给你打到卞上”。由于全楼己供暖，在不缴纳暧气费将停止供暧，一旦停止供暧将影响到全楼住户的采暧问题。为了不影响全楼200多户居民的采暖，也是相信被告是两位女同志，我垫付了全部采暖费用。
今年1月、2月份，我又多次电话联系被告要求尽快缴纳租金和各项费用，被告总说好的，可就是不见实际行动。2月底被告搬出，交了钥匙，并和原告约定第二天将所欠的房租和各项费用以及各类单据、缴费卡等给我送来。后来被告不但没来，只要看是我的电话就不接电话，再后来被告电话停机，至今没有办理退房手续。所有水电物业费缴纳单据及房屋租赁合同一份均在被告处至今也没有归还我。
我的一切损失，完全是被告违反合同、违背承诺、不守信誉所造成的，同时也给我这个下岗职工造成了经济上和精神上的损害。 牛
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助51697人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋租赁合同没有约定房租的交付时间应如何处理？
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，根据交易习惯不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
这是合同法的规定。
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，根据交易习惯不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
这是合同法的规定。
2018-09-15 17:06:13
咨询我
已帮助74584人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋租赁合同中的内容可以自行约定，但是不得违反正常的法律秩序：
出租人提供的出租房屋，要有房产证，不存在产权纠纷，或所有权人同意转租，主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途，
承租人只能用于居住、领取营业执照合法经营：开设商店、加工生产商品、仓储等；不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为，如：制造毒品、违禁品；容留卖淫嫖娼、吸毒人员；开设赌场等，
还有要约定清楚，是否可以转租。
出租人提供的出租房屋，要有房产证，不存在产权纠纷，或所有权人同意转租，主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途，
承租人只能用于居住、领取营业执照合法经营：开设商店、加工生产商品、仓储等；不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为，如：制造毒品、违禁品；容留卖淫嫖娼、吸毒人员；开设赌场等，
还有要约定清楚，是否可以转租。
2018-09-15 17:13:08
咨询我
债权债务律师团队
推荐
已帮助85700人 · 响应时间 平均3分钟内
合同是有3份的 并且租房合同他们也会去房产交易中心做备案的，可以找房介租赁公司开具证明的。房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。
（一）经营性用房对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范围内的，都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。
（二）住宅用房对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。这是房屋租赁合同丢失证明的情况。
（一）经营性用房对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范围内的，都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。
（二）住宅用房对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。这是房屋租赁合同丢失证明的情况。
2018-09-15 17:19:06
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
您怎样订立《聘请律师合同》与签署《委托书》？
当您经过选择，确定一家律师事务所后，您可以走访该律师事务所，该所值班律师会接待您。当您决定委托该律师事务所承办您的法律事务时，您应当与该所签订一份《聘请律师合同
聘请律师指南
人浏览
卖房人与买房人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，另一方可以要求对方承担违约责任依法赔偿，向对方支付违约金。如果约定的违约金过高或过低而显失公
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
公司签订试用合同是否违反《劳动法》？
//www.chinalabor.cc/info/images/edit/face/001.gif">答：依据《劳动法》第十六条第2款规定：“建立劳动关系应当订
试用期
人浏览
您怎样订立《聘请律师合同》与签署《委托书》？
核心内容：怎么订立聘请律师合同与签署委托书？聘请律师合同与委托书需要写明哪些内容？无论是在签订聘请律师合同还是在签署委托书时都应该明确其内容，了解清楚合同和委托
聘请律师指南
人浏览
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，不可以。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁合同中的内容可以自行约定，但是不得违反正常的法律秩序：出租人提供的出租房屋，要有房产证，不存在产权纠纷，或所有权人同意转租，主要是符合与承租人签订的租赁
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房买卖合同中违约金的计算1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议不要这样做。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
工程债务诉讼时效是多久呀
工程债务诉讼时效是三年。该诉讼时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利被侵害之日起超过二十年的，进行工程债务诉讼人民法院一般不予保护。
债权债务
人浏览
只要有明确的原被告信息，符合法院管辖条件都可以去立案。
全部12个答案 >
人咨询过 去咨询
说具体点，这样是不能给你答案的。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
网上贷款银行卡号填写错了，需要立即联系贷款平台修改银行卡信息，如果已经放款，那么，最好找放款银行冻结资金，然后申请平台垫付解冻资金，借款人千万不要自行支付所谓的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
金钱债务属于种类物之债吗
金钱债务属于种类物之债。种类之债是指，以不特定而可特定的物为标的的债。买卖、消费借贷等合同大多以不特定物为标的物，如合同中约定由债务人向债权人交付某品牌、规格的
债权债务
人浏览
法律分析：别人把钱存到你的卡上，是要及时返还的。若果不返还的话，涉嫌构成侵占罪，可能会被判刑。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗产债务的范围与认定标准有哪些
遗产债务是被继承人应当缴纳的税款和应当偿还的债务。以继承遗产的实际价值为限，超过遗产价值的部分，继承人可以不偿还。具体如下：1、税款包括个人所得税、车船使用税等
债权债务
人浏览
恋爱消费能不能让对方返还要根据具体情况进行分析。恋爱期间为日常交往所消费的，如520微信红包、化妆品等，这种情况是不能让对方返还的。但是恋爱期间以结婚为目的向对
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
为逃避债务无偿转让房产有法定效力吗
为逃避债务无偿转让房产有法定效力，但被撤销后自始无效。债务人无偿转让财产影响债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。行为被撤销的，自始没有法律约束力
债权债务
人浏览
去世后债务需要妻子和子女承担吗
去世后，继承了遗产的妻子和子女需要承担债务。如果是夫妻共同债务，生存的另一方应当偿还债务，承担连带责任。继承人在继承遗产之前，应当在遗产范围内清偿被继承人的债务
债权债务
人浏览