你好，我买房子的第一笔付款，在买房合同上签字，合同上没有交房日期，和开发人员违反合同的责任，后来得知开发人员的证明书还没来，没有证明书，没有证明书的合同有法律效力吗？先付款，在合同上签字合法吗？谢谢你
更新时间：2020-10-17 17:11:42人浏览
问题描述：
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助97600人 · 响应时间 平均5分钟内
开发商延期交房怎么办 开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
2020-10-17 17:08:26
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助133099人 · 响应时间 平均4分钟内
认定买房合同是否生效主要从以下三个方面进行判断：
1、行为人是否具有相应的民事行为能力；
2、意思表示是否真实；
3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。
1、行为人是否具有相应的民事行为能力；
2、意思表示是否真实；
3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。
2020-10-17 17:11:42
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
没有房产证二手房能不能过户，根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
请问贷款合同没有本人的签字，且本人没有见过合同，贷款APP没有合同，这个合同不生效
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
下列劳动合同无效：（一）违反法律、行政法规的劳动合同；（二）采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同；无效的劳动合同，从订立的时候起，就没有法律约束力。确认劳动合同部
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
所谓担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人(同时也是担保权人)和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人(即担保人)之间协商形
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1.双方签订的房屋买卖合同，意思表示真实，符合法律生效要件，合法有效。2.对方变更价款的行为属于变更合同内容，依据《合同法》第七十七条，对方需要和你达成一致，才
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
合同期满，协议未完，能走吗？
网友飞云来信问：本人现服务于一著名企业集团。前两年公司因发展需要，去年及今年对本人进行了两次培训，并签了培训协议，供为公司服务十年，以下补偿，培训并非我个人要求
劳动合同争议
人浏览
如和开发商协商不成，可以到法院起诉，主张开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房合同是你和开发商买房时签订的合同，标的物是房子！贷款时可以用这个办理抵押贷款合同，以后凭这个办理房产证。借款合同是办理贷款时，和银行之间发生的合同，标的物是
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
越权审批的合同是生效合同吗？
【案情】圣源公司是外商投资企业。2009年6月，周某将裕丰采石场转让给圣源公司。合同约定：1、采矿权、矿山资产等整体转让，双方签订合同后，由周某负责办理相关转让
合同生效
人浏览
解除房屋租赁合同单方解除的程序单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
传真收到的合同如果有双方的签字确认，就是一份具有法律效力的合同。虽然传真收到的合同不是合同原本，但是传真也属于有效的书面形式合同，传真送达对方签收的时候合同就开
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
