房子的土地使用证是集体的,过户需要什么手续,房子临衔182平米过户费怎么算大概多少钱?
更新时间:2018-09-15 15:18:04人浏览
问题描述:
律师你好!我买了同村舅舅的房屋,房子的土地使用证是集体的,过户需要什么手续,房子临衔182平米过户费怎么算大概多少钱?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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一、 买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的
0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:
1.36 元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、印花税:房款的
0.05%
2、营业税:差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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一、 买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的
0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:
1.36 元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、印花税:房款的
0.05%
2、营业税:差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2018-09-15 14:52:03
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买卖双方需要持身份证、户口本、买卖协议(二手房的卖方还需持《房屋所有权证》)等有关文件和证明在交易部门进行登记。双方登记之后,交易部]司将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核(二手房召价格评估报告),并向主管部门报批,待批准后再通知买卖双方办理过户手续。
2018-09-15 14:54:45
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安置房过户所产生的费用其实是和二手房的过户费用一样的。安置房过户一般就是设置到税费以及其他的一些费用,买卖双方大概涉及到的项目以费用多少你可以参考下面几点:
一、税费征收标准:
1、契税:面积90平米以下的:总价x1%;面积在90-144平米(套内120):总价x
1.5%;面积在144平米以上(非普通住宅):总价x3%。
2、个人所得税:普通住宅——总价x1%或(总价-成本)X20%;购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
3、营业税及附加:普通住宅——总价x
5.6%,而且对于不同的实际情况,收取也是不一样的,
(一)、普通住宅房,套内面积120平方米以下的,购买时间不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
(二)、非普通住宅,套内面积120平方米以上的,购买时间不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其收益金额征收。
4、印花税:总价x
0.05%
二、交易费征收标准
1、交易手续费:买卖双方各3元x建筑面积
2、交易登记费:80元
3、权证印花:5元
4、国土工本及制图:
90.8元
三、其它如该安置房的土地性质为“划拨”,那么就需要交纳一定的比例的土地收益金,一般的收取是按照:土地级别系数x房屋的建筑面积。
一、税费征收标准:
1、契税:面积90平米以下的:总价x1%;面积在90-144平米(套内120):总价x
1.5%;面积在144平米以上(非普通住宅):总价x3%。
2、个人所得税:普通住宅——总价x1%或(总价-成本)X20%;购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
3、营业税及附加:普通住宅——总价x
5.6%,而且对于不同的实际情况,收取也是不一样的,
(一)、普通住宅房,套内面积120平方米以下的,购买时间不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
(二)、非普通住宅,套内面积120平方米以上的,购买时间不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其收益金额征收。
4、印花税:总价x
0.05%
二、交易费征收标准
1、交易手续费:买卖双方各3元x建筑面积
2、交易登记费:80元
3、权证印花:5元
4、国土工本及制图:
90.8元
三、其它如该安置房的土地性质为“划拨”,那么就需要交纳一定的比例的土地收益金,一般的收取是按照:土地级别系数x房屋的建筑面积。
2018-09-15 15:18:04
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