购买了两个地下车库，没有孩子，我想彼此之间签一个怎样的协议，能够保证日后自己的利益？
更新时间：2018-09-15 14:56:04人浏览
问题描述：
我在离市区较远的地方购得一套98平方米的期房，购买了两个地下车库，马上该交钥匙了，一次性付款40万元；姐姐在市区有一套装修好的新房150平米想让给我住，价值90万元，但是房产证上是外甥女的名字，我提出用新房外加一个商铺作为补偿，因为过户手续费比较高，就不再办理过户手续，还有，我已到中年，没有孩子，我想彼此之间签一个怎样的协议，能够保证日后自己的利益？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助141290人 · 响应时间 平均3分钟内
《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
2018-09-15 14:46:08
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助126177人 · 响应时间 平均1分钟内
按揭的期房，在房产证没有办理下来之前，是不能办理过户手续的。
1、期房抵押贷款在《担保法》和《房地产抵押管理规定》中没有明确规定，但是实践中期房抵押已成为房地产经营开发中普遍采用的一种新型融资活动，
2、期房抵押的标的物是期房，在期房抵押期间，楼宇实际上并不存在，抵押人无法取得所预购楼宇的所有权，他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，也就是一种期待权。
3、这种期待权在没有实现时，是不能变更产权人的，也就是说，期房按揭贷款购房，在房产证没有办理下来之前是不能办理过户手续的。
1、期房抵押贷款在《担保法》和《房地产抵押管理规定》中没有明确规定，但是实践中期房抵押已成为房地产经营开发中普遍采用的一种新型融资活动，
2、期房抵押的标的物是期房，在期房抵押期间，楼宇实际上并不存在，抵押人无法取得所预购楼宇的所有权，他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，也就是一种期待权。
3、这种期待权在没有实现时，是不能变更产权人的，也就是说，期房按揭贷款购房，在房产证没有办理下来之前是不能办理过户手续的。
2018-09-15 14:48:30
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助139753人 · 响应时间 平均4分钟内
你好，车库应该是不给房产证的，但是好像可以要给你写个车库使用权协议，而且，建议你在办理这个协议的时候去找开发商和物业寻求认同，盖章或者签个字什么的。车库取得产权必须有三个条件：一是小区的车库（位），不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。二是小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到
2.20米以上。三是地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高
2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。
2.20米以上。三是地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高
2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。
2018-09-15 14:56:04
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
违约金，退工，如何协调两者的利益？
网友kwps问：我是2002年7月大学毕业进入一家国企工作的，合同期为3年，合同规定违约金是根据最近一年的工资除以12计算出每月的平均工资，再乘以0.2，再乘以
违约金
人浏览
如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。3.安置房买卖办理过程如下：携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房群众在产权办证问题上，如何保护自己的合法权益？
消费者买房时应该注意以下几个问题：一是认真签定购房合同，对产权登记的时限、违约责任等条款要详细约定，对于拒不填写该项条款的房地产开发企业，建议不要购买。二是购房
购房注意事项
人浏览
加盟：怎样保障自己的利益
市场中充满的机遇与风险，特许经营领域亦然，掌握相关的知识，擦亮自己的眼睛，去扑获真正的市场良机吧!评估特许经营机会时，一方面，通常的商业知识仍然重要，另一方面，
融资风险
人浏览
你好，建议你把你们之间的实际合作关系说清楚一点。以及具体做什么业务等，才好判断协议应该怎样写
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
所购房屋的土地使用年限是怎么界定的？应从开发商取得土地使用权开始计算。一般来讲,由于开发商取得土地后的开发直到建成都需要时间,购房者不可能得到70年完成的土地使
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按揭的期房，在房产证没有办理下来之前，是不能办理过户手续的。1、期房抵押贷款在《担保法》和《房地产抵押管理规定》中没有明确规定，但是实践中期房抵押已成为房地产经
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
协议不能保障什么
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协商不成可以起诉到法院主张孩子的抚养权。如果我的解答帮助到你，请点击“采纳”并给予“好评”。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
女职工劳动保护特别规定是哪些
女职工劳动保护的特别规定是不能安排女职工从事法律规定的禁忌劳动、不能安排怀孕超过7个月的女职工在夜间劳动等等。女职工劳动保护权益受到侵害时可以去申请劳动仲裁。
女职工劳动保护
人浏览
协商解决的，，
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
机动车交强险到期后应该怎样解决问题
机动车交强险到期后，车主应当重新购买交强险，如果不续保的话，可能会被公安机关交通管理部门扣留机动车，还会被处应缴纳保险费的2倍罚款。交通强制险理赔范围的具体项目
交强险
人浏览
汽车转弯电瓶车撞上来责任怎么认定
汽车转弯电瓶车撞上来的，责任的认定方式一般是根据当事人对事故所起的作用大小以及过错程度来确定的。公安机关交通管理部门一般会在10天内认定交通事故的责任。
交通事故责任认定
人浏览