等房产证等手续办理后再过户给我，如出现经济纠纷当如何解决？倘若今后在房产证办理完毕后我希望不过户到我名下
更新时间：2018-09-15 14:15:57人浏览
问题描述：
本人现在北京打工，和朋友共同出资买了一套商品房（首付每人出一半），由于没有北京户口，购房合同及贷款均以朋友身份办理。目前房已完工交钥匙，但若办理房产证等手续尚需等待一段时间，由于本人打算回家乡工作，因此与朋友协商该房产问题。由于朋友手头不宽裕，协商后决定由我将合伙购房款支付给他，将来房子归我所有。朋友提出由我一次性支付购房款首付部分给他（由于房子已升值，朋友要求在首付款基础上多支付三万元），同时每月继续按期偿还房贷，等房产证等手续办理后再过户给我，并提出可请公证机关进行公证。
请问律师：上述朋友提出的条件我本人都能接受，但在这种房屋产权不明的情况下，如何办理才能保证我的权益，公证是否具有法律效力？如出现经济纠纷当如何解决？倘若今后在房产证办理完毕后我希望不过户到我名下，而直接将房子卖掉，可否处理？本人因相关知识欠缺，烦请详述，非常感谢！
请问律师：上述朋友提出的条件我本人都能接受，但在这种房屋产权不明的情况下，如何办理才能保证我的权益，公证是否具有法律效力？如出现经济纠纷当如何解决？倘若今后在房产证办理完毕后我希望不过户到我名下，而直接将房子卖掉，可否处理？本人因相关知识欠缺，烦请详述，非常感谢！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房屋买卖是取得产权的一种途径，应当由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
2018-09-15 13:51:33
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房产过户流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2018-09-15 13:57:10
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办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。
(一)、农村房产证怎么办
1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。
2、房管部门受理;
3、公告;
4、审核;
5、收费;
6、记载于登记簿;
7、发证
(二)、农村房子如何过户，手续怎么办当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
1、去乡镇国土所提出申请;
2、提交相关材料;
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、实地进行勘丈、调查、公告;
5、报国土局审核，
(一)、农村房产证怎么办
1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。
2、房管部门受理;
3、公告;
4、审核;
5、收费;
6、记载于登记簿;
7、发证
(二)、农村房子如何过户，手续怎么办当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
1、去乡镇国土所提出申请;
2、提交相关材料;
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、实地进行勘丈、调查、公告;
5、报国土局审核，
2018-09-15 14:15:57
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