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我家的房子土地证使用的是我表哥的名字，没有房产证，当时办理土地证只是用了一下表哥的名字登记的

更新时间：2018-09-15 13:51:59人浏览

问题描述：

我家的房子土地证使用的是我表哥的名字，没有房产证，当时办理土地证只是用了一下表哥的名字登记的，房子跟他没什么关系，现在表哥涉及到一起案件，如果清查他的财产，会不会把我家的房子作为他的财产呢

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。

2018-09-15 13:26:36

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有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
　　购房流程：
　　
1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。
　　
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

2018-09-15 13:32:29

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房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。那么，房产抵押登记如何办理，　　房产抵押登记如何办理，具体的登记程序如下：　　
1、进行抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。　　
2、登记机关受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。　　
3、登记机关进行审核。　　
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，　　
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。　　
(3)经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。　　
4、登记机关进行登记。　　
(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。　　
(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。　　
5、登记机关收费发证。　　
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。　　
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。　　
6、登记机关立卷归档。登记机关按规定建立土地和房地产登记的档案。

2018-09-15 13:51:59