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你好，我是武昌的居民，我把第一条路的房子交给经纪人，我和他签了两年租赁合同，从2O15年9月到2017年9月。每季度的一天收房租，今年应该是2016年6月1日付钱，但是到现在还没有付钱，所以找到了这个

更新时间：2020-10-15 20:36:33人浏览

问题描述：

你好，我是武昌的居民，我把第一条路的房子交给经纪人，我和他签了两年租赁合同，从2O15年9月到2017年9月。每季度的一天收房租，今年应该是2016年6月1日付钱，但是到现在还没有付钱，所以找到了这个经纪人去了大楼。我家的经纪人已经租给别人住了，他们已经付了这个季度的钱。你好，我是武昌的居民，我把第一条路的房子交给经纪人，我和他签了两年租赁合同，从2O15年9月到2017年9月。每季度的一天收房租，今年应该是2016年6月1日付钱，但是到现在还没有付钱，所以找到了这个

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房屋租赁合同签订要注意什么?
1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况；
2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况；
3、合同要写明住房用途；
4、合同中要约定好租赁期限；
5、房租及支付方式；
6、住房修缮责任的承担；
7、住房状况变更；
8、转租的约定；
9、违约责任；
10、租赁合同的变更和终止。

2020-10-15 20:16:02

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1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。
在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。
2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。
双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
3．房屋租赁合同具有临时性。
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。
因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”

2020-10-15 20:30:30

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租赁合同之租金及相关费用的条款：
(一) 租金
1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。
如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
(二) 相关日常费用
租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。

2020-10-15 20:36:33