我在农村有房子,现在可以买房了。因为国家现在实行一户一房的权利,房子不能转让。这种情况下,买卖双方签订的是买卖合同,还是协议有法律上的利益?如果以后合同被拆了,协议能保护我个人利益吗?
更新时间:2020-10-15 18:33:02人浏览
问题描述:
我在农村有房子,现在可以买房了。因为国家现在实行一户一房的权利,房子不能转让。这种情况下,买卖双方签订的是买卖合同,还是协议有法律上的利益?如果以后合同被拆了,协议能保护我个人利益吗?
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1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致,这是关键到合同是否有效的问题,必须注意。
2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间,这是购房人购房后,获得相应房产权益的主要条款,不可在合同中漏掉。
3、应当明确约定房屋内附属设施的归属,否则难免出现争议。
4、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核,谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约,则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。
5、常见的购房合同中,对于卖方户口的迁出也有明确的约定,并冠以相应的违约责任,这些约定都是购房人必须注意的事项。
6、合同中有关购房人义务的约定,每一位购房人均需仔细把握,关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成,在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则,难免会出现自己违约的风险。
2020-10-15 18:22:07
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您好,如果有房产证,最好办理过户手续。同时,关于房子,双方签订的相关材料都要留存,保留证据,以免后期出现纠纷无材料证明。此外,双方的通话可以录音留存。
2020-10-15 18:27:13
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