律师先生，你好。我和房东签订了三年的租赁合同。从现在开始已经过了一年了。我想转让的时候，房租变长了。我现在不想租。没有必要支付违约金。
更新时间：2020-10-12 09:19:35人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助68712人 · 响应时间 平均5分钟内
我国法律规定隐瞒与合同有关重要事实而签订的合同，是可变更可撤销合同，受欺诈一方可以请求法院或仲裁机构变更或者撤销合同。房东隐瞒拆迁的事实与租户签订的租房合同，是一种欺诈行为，租户有权向法院起诉要求变更合同或撤销合同并要求出租人承担赔偿责任。 根据《合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
(一)假借订立合同，恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。 《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
(一)假借订立合同，恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。 《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
2020-10-12 09:09:45
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助127533人 · 响应时间 平均3分钟内
租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2020-10-12 09:17:21
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助168324人 · 响应时间 平均1分钟内
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
2020-10-12 09:19:35
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租赁的房子未到期，房东把房子卖了，我该怎么办？
问：租期本来为一年,可房东却在我们租房4个月的时候提出他想将房子卖掉。我觉的这样的做法是不合理也不合法的,因为当时在签订的合同中有一条就明确提出,在租期未满,房
租赁合同知识
人浏览
1、委托人可以出具委托书，由受托人代理委托人办理有关事务。2、房屋租赁合同是可以代签的。为了避免纠纷需要提交由委托人出具的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
与二房东签约一年却被原房东告知到期
核心内容：10月31日，岛城市民徐某珊向本报记者反映，3月份，一个自称尚俊香的二房东在胜利花园转租给她一套房子，当时签下了一年的合同。可如今徐某珊却被原房东告知
房屋租赁纠纷
人浏览
口头约定的租赁，租期未到刘某能要求我搬走吗？
问：去年年初，我租赁了刘某的两间门面房房，因为是熟人，当时也没签书面合同，我们仅口头约定租期五年，每月租金5000元。之后，我在这两间房内开了一个川菜馆，生意很
房屋租赁知识
人浏览
签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，按照合同约定解除
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，一般可以的。。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
卖一次性民用口罩犯法吗
卖一次性民用口罩是否犯法取决于是否取得经营资质。私人贩卖医用口罩可能构成非法经营罪，而贩卖非医用口罩且质量合格则一般不违法。消费者应选正规渠道购买，遭遇诈骗及时
性犯罪
人浏览
可以解除，建议协商。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好!双方协商一致即可!
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事拘留被批捕家属一般会在拘留后二十四小时内得到通知。如果家属在规定时间内没有收到通知的，有以下解决方法：1、找当地公安机关询问情况，调查是否存在刑事拘留通知书
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
交通事故全责扣车多久
交通事故中车辆扣留时间取决于技术鉴定和法定程序，大约需28个工作日。扣留原因主要为收集证据调查事故，用于责任认定。不履行调解协议不可扣车，建议提起民事诉讼并申请
交通事故责任认定
人浏览
离婚的父母对未成年子女仍然有抚养的义务，如果有一方不履行义务，便意味着违反法律，如果不支付子女抚养费的，可以向法院起诉，申请强制执行。根据《民法典》第一千零六十
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，最好签好合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
老师让学生罚抄的，如果手段程度适当，一般是不犯法的。如果罚抄行为情节恶劣的，可能会构成体罚或变相体罚，体罚的行为是违法教师法的，一般会被所在学校、其他教育机构或
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
微信支付超过二十万限额之后，是不能使用零钱继续支付的，也不能解除，但是可以继续使用银行卡来支付，也可以开通微众银行账户服务，继续使用零钱支付。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
具有法律效力的承诺书须满足以下三个条件：第一，签订的承诺书必须是反映当事人真实意愿的，应当是当事人内心真实意思的表达。第二，该承诺书的约定的内容必须合乎法律的规
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！在法律面前人人平等，没有特权，只有公司发工资的账户不冻结
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，有下列情形的可以申请五保户：（一）无法定扶养义务人，或者虽有法定扶养义务人，但是扶养义务人无扶养能力的；（二）无劳动能力的；（三）无生活来源的（不包括捡垃
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
