请问，我租的房子的合同早就到期了。租客不交物业费也不搬走，房租不够。她一打电话就告诉我她不是外地回来的。我该怎么办？谢谢你
更新时间：2020-10-12 08:49:38人浏览
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1、出租人经交涉未果的情形下，可以向人民法院提起民事诉讼，要求承租人搬离出租房屋。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。对于合同的变更，需要双方当事人协商一致，不能出现一方说怎样就怎样的情形，这有违公平、平等、自愿、等价有偿的民事法律原则。因此，当初合同约定了押金，其作用在于避免承租人在租赁期内给房屋造成损毁后逃离，欠水电、煤气等费用未经通知秘密搬离等给出租人造成损害的一种保证。因此，押金就是押金，如果转换为租金，则使得出租人丧失了该保证，在出租人不同意的情形，如果承租人逾期仍不支付租金，出租人有权解除合同，并要求其搬离住所，同时承担必要的逾期搬离导致的违约责任。
2、承租人无正当理由，拒绝或延期支付租金的，出租人可以催告其在合理期限内支付，逾期仍未支付的，出租人可以解除合同。司法依据《中华人民共和国合同法》97条、227条
2020-10-12 08:27:57
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