18号男朋友回来去中介又交了三个月房租，不退还押金这样就相当于他们所谓的2倍违约金或者要求支付2倍违约金，我能告他们吗
更新时间：2018-09-15 06:49:51人浏览
问题描述：
您好！今年8月18日在北京一家中介公司租了一个隔断带阳台的房子，租金是1400每个月，合同是签的一年，但是因男朋友工作调走其它区了，所以一个人住感觉没必要，10月16日也既提前1个月给中介打电话说不租房子了，中介说要再交一个月房租不然就这个月23号搬走，18号男朋友回来去中介又交了三个月房租，说中介说的帮转租出去，找到下家后就把押金和剩余房租退换，最近好好看了下合同，合同上是有提前一个月交下期房租的要求，还有一条在租赁期内提前30天通知不租还需缴纳2倍房租的违约金，当初签合同时我们也问过中介这个，中介说这个没什么，关于押金中介在后面也补充说明了提前30天通知就退押金，所以就签了合同，现在就怕中介若一直找不到下家到2015年2月18日房租到期，他们又要求提前一个月搬走，不退还押金这样就相当于他们所谓的2倍违约金或者要求支付2倍违约金，我能告他们吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
2018-09-15 06:21:32
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在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。
也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。
也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。
2018-09-15 06:28:10
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一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、房屋租赁违约金比例
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
2018-09-15 06:49:51
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这个要看你们之间的约定，建议委托律师提供专业法律帮助
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