为了避税，所购二手房半年后才能过户，首付先交。卖家房产证五年到期后，可以采取哪些措施尽可能规避风险？
更新时间：2020-10-09 17:39:55人浏览
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你好！ 二手房过户一般涉及以下税费：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：
80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：
80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳
2020-10-09 17:12:21
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可以，但要看你公证的内容是什么，据我所知，公证一般只对合同的签定进行公证即公证只能证明该合同是买卖双方的真实意思表示，但并不意味着该公证能起到物权变更的效力。针对你这种情况应当巧妙的立一份能保护你权益的合同，因为该二手房目前不能办理过户，就给买方带来较大风险
2020-10-09 17:18:30
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为什么要五年后才能过户呢？是不是在规避什么。慎重啊。当然，买卖房屋可以公证。但应当及时过户。
2020-10-09 17:39:55
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