买了二手房，付了首付。但是，我过户的时候，房主违约，不卖。到目前为止，我还没有把首付还给我。我只有他的手机号和身份证上的地址，手机已经不工作了。现在完全可以联系业主了。我该怎么办？？
更新时间：2020-10-08 22:07:36人浏览
问题描述：
买了二手房，付了首付。但是，我过户的时候，房主违约，不卖。到目前为止，我还没有把首付还给我。我只有他的手机号和身份证上的地址，手机已经不工作了。现在完全可以联系业主了。我该怎么办？？
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所谓的违约，顾名思义即违反约定，具体地讲是违反了合同的约定。违约的前提是合同中要有明确的约定。在约定之后一方违反约定的，才叫违约。如果您先前和房屋的出卖人就办理过户、交钥匙的时间明确进行了约定的，并且约定是在您付完首付后出卖人既跟您办理过户又交钥匙给您的，那么现在出卖人主张办理过户和交钥匙分开的才构成违约。
如果之前根本没有约定的，那么不能算对方违约。房屋属于不动产，以登记的产权人为权利人，所以从法律上讲只要出卖人将房子过户到买方名下之后，那么房子就算做是买方的财产了，至于何时交钥匙，其实并不那么重要。
如果之前根本没有约定的，那么不能算对方违约。房屋属于不动产，以登记的产权人为权利人，所以从法律上讲只要出卖人将房子过户到买方名下之后，那么房子就算做是买方的财产了，至于何时交钥匙，其实并不那么重要。
2020-10-08 21:41:50
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二手房卖方违约，处理方式要看具体情况。如果对其中一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，那么另一位购房者可以主张退还房款和赔偿损失。
2020-10-08 21:49:29
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房主不卖了属于违约，看情况处理的。比如已经付完全款，买方诉至法院，可能判决强制过户给买方，要看买方的处理。
2020-10-08 22:07:36
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