租户拖欠房租快3个月了，我们签的是全年租房合同，我想要回已经产生的租金，解除或者顺利履行合同，应该怎么
更新时间：2020-10-07 12:04:38人浏览
问题描述：
租户拖欠房租快3个月了，我们签的是全年租房合同，我想要回已经产生的租金，解除或者顺利履行合同，应该怎么
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助189117人 · 响应时间 平均4分钟内
根据我国合同法规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 还规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。 所以，根据上述法律条款的规定，可以通过以下方式解除该房屋租赁合同：
1、如果承租人的违约行为符合租赁合同中约定的解除合同的条件，那么董先生有权单方解除合同;
2、董先生还可以与承租人协商解除合同;
3、董先生可以催告承租人在合理期限内履行支付租金的义务，如果承租人仍不履行义务，可以解除合同。以
1、3方式解除合同的，应当通知承租人，合同自通知到达承租人时解除。另外，无论董先生以何种方式解除合同，都有权要求承租人承担违约责任，赔偿自己因此受到的损失。
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。 所以，根据上述法律条款的规定，可以通过以下方式解除该房屋租赁合同：
1、如果承租人的违约行为符合租赁合同中约定的解除合同的条件，那么董先生有权单方解除合同;
2、董先生还可以与承租人协商解除合同;
3、董先生可以催告承租人在合理期限内履行支付租金的义务，如果承租人仍不履行义务，可以解除合同。以
1、3方式解除合同的，应当通知承租人，合同自通知到达承租人时解除。另外，无论董先生以何种方式解除合同，都有权要求承租人承担违约责任，赔偿自己因此受到的损失。
2020-10-07 11:49:36
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
您与房东签订的房屋租赁合同的具体内容是怎样的？您租房的用途是什么？
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有签订房屋租赁合同，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以起诉要求支付拖欠的房租，腾退交房。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动合同到期不再续签吗，劳动合同期满，当事人协商一致，可以续订劳动合同，并在劳动合同期满前办理续订手续。因用人单位的原因未办理终止或者续订劳动合同手续，劳动者继
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1，未按时缴纳房租，出租方可以按双方签订的租赁合同中约定的违约条款，要求承租方承担违约责任。2，双方未约定违约条款或者约定不明确的，可以按《合同法》中相关规定：
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
承租人不付租金，出租人可以解除合同
承租人不付租金，出租人可以解除合同《合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出
租赁合同知识
人浏览
房屋租赁纠纷如何处理，回答如下：1.租期及押金纠纷私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
承租人不愿加租金 出租人能否解除租房合同？
郭先生致电《说法热线》询问：想对出租的房屋增加租金，但承租人不同意，请问我能否主张解除原租房合同？是否会承担违约责任？金聚律师事务所邵永成律师解答：在房屋出租合
合同动态
人浏览
如果合同中约定由房东承担的话，那可以的，但先要明确解除合同的。很多问题要做好并保留证据的。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
一般来说，当事人都应当按照合同约定行使权利义务，租赁期满后，承租人退租，出租人退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押押金：1
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租期未到房租和押金能退吗，一、租期未到房租和押金能退吗看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
