我2004年卖了一套房子，只去公证处公证，没有过户。违约了还能拿回房子吗？卖的时候19万，现在市值80万左右。如果我要去法院拿回房子，需要什么流程，要付出什么代价？
更新时间：2020-10-07 10:44:42人浏览
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我2004年卖了一套房子，只去公证处公证，没有过户。违约了还能拿回房子吗？卖的时候19万，现在市值80万左右。如果我要去法院拿回房子，需要什么流程，要付出什么代价？
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房产过户公证的费用
(一)通过继承取得房产办理过户的费用 继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用 办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。
(一)通过继承取得房产办理过户的费用 继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用 办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。
2020-10-07 10:20:16
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你好！
该房屋的所有权没有发生转移，仍属于原来的房屋所有人，如果从罗先生处购买，罗先生可能构成无权处分。如果原房主同意过户给你，可以购买，但是有风险，望慎重。
请采纳。
该房屋的所有权没有发生转移，仍属于原来的房屋所有人，如果从罗先生处购买，罗先生可能构成无权处分。如果原房主同意过户给你，可以购买，但是有风险，望慎重。
请采纳。
2020-10-07 10:26:55
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