房东同意将坏锁由租赁人自己更换，但之后没有付钱(有录音收据的证人)，合同约定房东负责修理费。承租人不租，提前解除合同出去，把钥匙放在物管里。房东不同意，承租人说没有按约定提前一个月通知他，租赁人的家电
更新时间：2020-10-07 09:47:00人浏览
问题描述：
房东同意将坏锁由租赁人自己更换，但之后没有付钱(有录音收据的证人)，合同约定房东负责修理费。承租人不租，提前解除合同出去，把钥匙放在物管里。房东不同意，承租人说没有按约定提前一个月通知他，租赁人的家电抵押金没有下降，也没有检查室退还押金，合同约定检查室退还押金。合同中没有约定违约金，租赁人可以向房东索取违约金吗？房东同意将坏锁由租赁人自己更换，但之后没有付钱(有录音收据的证人)，合同约定房东负责修理费。承租人不租，提前解除合同出去，把钥匙放在物管里。房东不同意，承租人说没有按约定提前一个月通知他，租赁人的家电
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我国合同法并未规定买卖合同违约金的上限，但约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于适用合同法的解释》
（二）第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于适用合同法的解释》
（二）第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
2020-10-07 09:35:55
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对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，或者存在违约情况时，债权人得就该款项优先受偿。
2020-10-07 09:43:19
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合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
2020-10-07 09:47:00
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