房东卖房子下个月搬家，签约是一年，违约者必须赔偿房租。现在房东说一个月前不赔偿违约金吗？
更新时间：2020-10-06 14:48:40人浏览
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房东卖房子下个月搬家，签约是一年，违约者必须赔偿房租。现在房东说一个月前不赔偿违约金吗？
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1、房东违约，违约金数额依据租房合同约定的数额确定。
2、买卖不破租赁。你可以继续租用原房屋。“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。我国关于“买卖不破租赁”的原则规定在下列法律及司法解释中：
1、《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
2、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）119条第2款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效”。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十五条规定“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。
4、《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响”。
2020-10-06 14:33:02
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一、租户有优先购买权，如果您也想买下房子，可以行使你的权利。
二、买卖不破租赁。即使房子出售了，产权人变更，你依然可住到合同日期。
您可以以此主张让业主赔付，具体问题协商解决比较好。
2020-10-06 14:39:10
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