他家里人付了首付，自己写1个婚前协议，这样的协议受法律保护吗？

更新时间：2018-09-14 15:41:01人浏览

问题描述：

律师您好，我男朋友去年贷款买了1所2手房，他家里人付了首付，由于我们没领结婚证没法写两个人的名字，现在我们要结婚，由于贷款还是不能加上我的名字，我们不想到公证处去做婚前公证，自己写1个婚前协议，写清首付为男方父母所出，后期贷款为双方共同所还，所以房子为双方共同财产，这样的协议受法律保护吗？写了这个还用去公证吗？期待您的解答，万分感谢

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助58669人 · 响应时间平均2分钟内

现实生活中，签订婚前协议的人越来越多，这当然是社会进步的一种表现。但人们纷纷的质疑道，这签订的婚前协议的真实性和有效性如何来确定?是必须需要公证吗?婚前协议里的哪些事项是有公证的必要的?　　所谓的婚前协议公证，主要是指婚前协议里涉及的婚前财产公证。当然，要做婚前协议里的有关婚前财产公证也是有必要的。因为在某些情况下，即使是婚前一方所有的财产，在婚后也有可能转化为夫妻共同财产。至于在哪些情况下，一方所有财产会转化为夫妻共同所有，这还需针对具体情况，聘请专业的婚姻律师为您做具体问题具体分析，从而更好的维护您的合法权益。　　需要做婚前协议里财产公证的情况有：　　
1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;　　
2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的，当公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。　　做婚前协议里的财产公证是否有必要?这还需要根据婚姻当事人自身的情况及双方的具体约定来区别对待。

2018-09-14 15:21:50

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助185620人 · 响应时间平均4分钟内

一份正规的婚前协议一定要注意以下几个方面的内容，这些内容的签订将会影响到婚后财产等多个方面。　　
1、婚前财产的认定，并保持其独立性，不因为婚姻性质而发生归属变化。　　
2、婚后财产的认定，婚后双方建立共同的基金，该基金为共同财产，并委托一方管理，委托方与被委托方需要签订委托协议。被委托方不得擅自动用该基金，需要签订保值增值条款，投资亏损部分，被委托方自己需要填补进去。该公共基金部分在离婚后，将认定为共同财产，由该基金支出所构成的固定资产也是共同财产的一部分，离婚时需要将固定资产扣去折旧折算成现金价值，来进行统一计算。　　
3、房产证所有权可以写共同所有，但其实际所有比率，婚前由其各自实际出资比率构成，婚后由共同基金出资还贷，该部分可认定为共同财产。　　
4、婚后越轨行为规范条款，一方出轨，将对另一方支付多少的赔偿损失;同时需要定义出轨的含义，哪些行为可认定为出轨。　　
5、婚后一般行为规范条款，男方和女方分别哪些行为是不能做的，做了就要向对方支付赔偿费用，比如在男方家里，女方要充分尊重男方，不与男方父母发生任何冲突，同时男方应该保障女方的哪些权益；反之男方到女方家里也是如此。有一方违反该规定的，将支付多少赔偿金融。　　
6、其他比如教育小孩等等，各种事情，以后都可以通过增加附加条款来规范双方的婚后行为，这对于提高婚姻质量和安全感是很有帮助的。　　
一、根本没有必要去作婚前财产公证情况：　　
1、婚前一方已经取得产权证的。　　因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。　　
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。　　因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。　　
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。　　这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。　　
4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。　　这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。　　
二、强烈建议去作婚前财产公证的情况：　　
1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；　　
2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；　　公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。　　
三、办理婚前财产公证的程序：　　办理公证属于公证处的业务，据了解，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同，所以，要咨询房产公证具体事项，客观地讲，只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。

2018-09-14 15:27:28