合同上写了前三个月免租，而且前三个月不免费了，其他的钱一律不退，因为公司不赔偿装修费

更新时间：2018-09-14 15:09:28人浏览

问题描述：

你好我想咨询一下，我是**小商品城的商户（，2011年9月与公司签订一年合同，合同上写了前三个月免租，我交了9个月租金（加上免租3个月可以在商场做一年生意|），保证金，电梯维修费，空调费，广告费等费用，并自己出钱装修了商铺。10月小商品城开业，刚开始生意还可以，可是由于公司疏于管理，广告力度不大等原因生意越来越差，才几个月播音员就在广播中说不想做了的可以去办公室退钱，公司收回商铺。后来得知所谓的退钱只是退剩下几个月的租金，而且前三个月不免费了，其他的钱一律不退，例如保证金，剩余广告费......所以现在商场里是退了一些商户，留下一些商户，因为公司不赔偿装修费，所以退了的商户把他们自己的商铺砸了，而且黑漆漆一片，影响了我们还想做生意的。现在顾客都不会进来逛了，上衣一落千丈。请问应该怎么办？

3位律师解答

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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：
1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;
2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;
3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;
4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;
5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;
6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;
7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。

2018-09-14 14:49:42

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在房屋租赁特别是商铺租赁中，承租人通常需要对房屋进行装修，基于装修而产生的纠纷也因此而产生，尤为突出的就是装修费用的承担问题。
我们认为：
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
1、因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。
2、因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。
这一规定明确了在合同提前终止的情况下，租赁合同中经由出租人同意进行装饰装修的，一般由违约方承担装饰残值损失。
合同解除时，如果出租人同意利用承租人装饰装修的，仍需对承租人予以补偿。合同履行期间届满，出租人取得附合装饰装修物无需补偿。
为了避免纠纷的发生，我们建议在合同签订时应明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，明确租赁期满时，装修和添附设施的处置方式。

2018-09-14 15:09:28