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我有公司的住宅改建住宅，有住宅生产证。现在公司建了新房，要求和我交换这个住宅改建住宅。但是，新房间不能办理房地产证明书，也没有任何证明书。我不想搬家，但是公司催促我改装新房子离开旧房子，搬家后拆除了我

更新时间：2020-10-03 13:49:26人浏览

问题描述：

我有公司的住宅改建住宅，有住宅生产证。现在公司建了新房，要求和我交换这个住宅改建住宅。但是，新房间不能办理房地产证明书，也没有任何证明书。我不想搬家，但是公司催促我改装新房子离开旧房子，搬家后拆除了我的房子，到现在为止新房间还没有交证明书，可以起诉公司吗我有公司的住宅改建住宅，有住宅生产证。现在公司建了新房，要求和我交换这个住宅改建住宅。但是，新房间不能办理房地产证明书，也没有任何证明书。我不想搬家，但是公司催促我改装新房子离开旧房子，搬家后拆除了我

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有房产证的房子可以做抵押，但抵押合同成立不生效，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条下列财产不得抵押：　《中华人民共和国担保法》第三十七条下列财产不得抵押：
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条　以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。

2020-10-03 13:26:16

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你好，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

2020-10-03 13:29:27

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刚买的套房，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了：：
因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。
（这种希望是很小的，也很麻烦的）
因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。

2020-10-03 13:38:28