今年我的新房刚刚竣工，门面已经租出去了。我和租房人签了一年的租房协议，但是没有交房租，也没有设置相应的违约条款。后来租房者把注意力转移到租别人家。协议签订后，租房者就不住进去了。怎么才能收违约金？感谢
更新时间：2021-11-16 22:42:20人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助52979人 · 响应时间 平均2分钟内
根据目前的法律，离婚财产分割，房产增值部分如何分割还是空白，只能由法官根据实际断案。而此前，通常一方只能获得结婚期间按揭款的一半，而无权分享房产增值部分。 房产虽是一方婚前购买，若婚后以夫妻共同财产偿还银行贷款，因此，另一方就有权请求分割部分房产的增值收益。
婚前财产在婚后的收益，如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。讼争房产虽系男方在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产，这一部分资金被购房一方占用，直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。
因此，如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有，则对另一方显然有失公允。所以，尽管一方婚前房产仍归该个人所有，但该房产在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的贡献，则该配偶有权享受这种收益，有权得到补偿。
婚前房产婚后增值分配方式为：补偿额=以夫妻共同财产偿还银行按揭款的数额×房产增值率×50%。
婚前财产在婚后的收益，如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。讼争房产虽系男方在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产，这一部分资金被购房一方占用，直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。
因此，如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有，则对另一方显然有失公允。所以，尽管一方婚前房产仍归该个人所有，但该房产在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的贡献，则该配偶有权享受这种收益，有权得到补偿。
婚前房产婚后增值分配方式为：补偿额=以夫妻共同财产偿还银行按揭款的数额×房产增值率×50%。
2020-12-06 08:45:14
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助131050人 · 响应时间 平均2分钟内
根据婚姻法的规定，一方结婚前全款买的房产属于一方的婚前财产，离婚时，另一方物权分割。如果是一方婚前购买的按揭房，双方婚后共同还贷的，产权登记一方需要对另一方支付的款项以及该房屋增值部分进行一定的补偿。
2020-12-06 08:45:14
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
你好实际使用部分是租金不能要求退还，不过可以要求承担违约责任。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租房者违约房东不退定金
海口高女士询问：她租了一套房子，房东让她交了1000元的押金，并给她打了一个收据，这种做法合理吗?若她现在不想租房了，押金能退还吗?法立信律师所孙雨寒律师解答：
房地产动态
人浏览
因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担违约责任?由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租房房东要提前解除合同，对于合同违约金，实践中主要还是按照当初签订租房合同时的约定，当然具体而言，还有一定的法律规定，实际内容如下：1、违约金由双方协商确定，没
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租房合同签订要注意以下几点：(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租房交押金注意事项(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租期未到房租和押金能退吗。一、租期未到房租和押金能退吗看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房东未履行租房合同 租房者应如何去“维权”
陈小姐来电反映：今年7月份，她通过一家中介公司在宁国新村租了一套房子，并签订了租房合同，但房东并没有提供合同约定的住房条件，在交涉时，房东态度还十分恶劣。陈小姐
合同动态
人浏览
可以起诉对方，按照合同内容维护自己合法权益，比如一方以租金为由要求退房，可要求对方继续履行合同。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的。即签订了
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁违约金怎样赔偿？1、在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的违约责任，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失，另一方可以将违约方起
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
