我签了房屋买卖合同，但是没有备案，也没有办理产权证。但是房子是卖方抵押的，我没有登记，也没有办理其他产权证。谁有优先权？
更新时间：2020-10-02 04:24:32人浏览
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我签了房屋买卖合同，但是没有备案，也没有办理产权证。但是房子是卖方抵押的，我没有登记，也没有办理其他产权证。谁有优先权？
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1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
2020-10-02 04:12:50
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