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2011.11月底在九龙城购买商品房一套，认购合同上注明：王经理说下午1点多给电话一直等到15：

更新时间：2018-09-14 06:54:03人浏览

问题描述：

2011.11月底在**城购买商品房一套，认购合同上注明：尾盘，客户不得退房；12月初联系售楼小姐说价格低了要退，税票号码于12.4发给售楼小姐，经过协商确定定金1周后取回，一周后联系说要20多天，12月29联系售楼小姐说老板已签字财务没钱，12.31到售楼中心见到售楼王经理说老板没签字，让我等5分钟说老板马上到，一直等到中午12点，王经理说下午1点多给电话一直等到15：30打过去挂掉后短信我说等我给我电话，下午又打了几次一直占线，至今未以后任何回音，我不想再这么等下去，寻求法律帮助，谢谢。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一般情况下房屋买卖中买方退房是不能要回定金的。
1、订金是可以退还的，定金不可以退。
2、订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金，收受订金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。
3、定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。不可以退还的。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金，而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

2018-09-14 06:41:49

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1、避免定金陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！
2、避免抢房陷阱：开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！
3、观看房屋面积：有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！
看五证：
4、开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

2018-09-14 06:48:57