我在2011年1月买了一套房子，合同约定在2011年12月31日交付。然而，直到2012年2月，我才被通知支付最终款项，我于2012年3月19日支付了最终款项。我在3月28日退房的时候，发现没有房屋验
更新时间：2020-09-26 20:41:47人浏览
问题描述：
我在2011年1月买了一套房子，合同约定在2011年12月31日交付。然而，直到2012年2月，我才被通知支付最终款项，我于2012年3月19日支付了最终款项。我在3月28日退房的时候，发现没有房屋验收证明，没有备案，房子质量问题很多，因为我要求退房，但是开发商和当地房管局只同意退房，没有退款。我在2011年1月买了一套房子，合同约定在2011年12月31日交付。然而，直到2012年2月，我才被通知支付最终款项，我于2012年3月19日支付了最终款项。我在3月28日退房的时候，发现没有房屋验
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违约退房情形有哪些
１．楼盘开发商逾期交房构成根本违约
楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房者有权要求楼盘开发商退房，并要求开发商返还订金或支付房款利息。
２．楼盘开发商擅自变更设计
楼盘开发商变更规划、设计，影响了房子的结构形式、空间尺寸、朝向等。
在购房者与楼盘开发商签订的合同中，一般都约定楼盘开发商在变更设计之前，必须经过购房者同意。
３．房子实测面积与房屋买卖合同约定面积不符
如果交房时房屋的实测面积与房屋签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房者可以提出退房并且要求退赔利息。
４．房子主体结构质量不合格
因为房屋质量问题严重影响购房者正常居住使用，购房者可以提出退房并要求楼盘开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
１．楼盘开发商逾期交房构成根本违约
楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房者有权要求楼盘开发商退房，并要求开发商返还订金或支付房款利息。
２．楼盘开发商擅自变更设计
楼盘开发商变更规划、设计，影响了房子的结构形式、空间尺寸、朝向等。
在购房者与楼盘开发商签订的合同中，一般都约定楼盘开发商在变更设计之前，必须经过购房者同意。
３．房子实测面积与房屋买卖合同约定面积不符
如果交房时房屋的实测面积与房屋签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房者可以提出退房并且要求退赔利息。
４．房子主体结构质量不合格
因为房屋质量问题严重影响购房者正常居住使用，购房者可以提出退房并要求楼盘开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
2020-09-26 20:37:33
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