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我买了一处房产，暂时无法申请房产证，而且卖家很老。当房产证可以拿到的时候，如果卖家还活着，一切都会变得简单。我担心的是:到了申请房产证的时候，如果卖家已经去世了，我应该去找谁(我只有卖家的联系方式)，

更新时间：2020-09-24 10:15:11人浏览

问题描述：

我买了一处房产，暂时无法申请房产证，而且卖家很老。当房产证可以拿到的时候，如果卖家还活着，一切都会变得简单。我担心的是:到了申请房产证的时候，如果卖家已经去世了，我应该去找谁(我只有卖家的联系方式)，如果卖家没有继承人或者虽然有继承人，但是继承人不愿意合作，谁来承担继承房产的费用？我买了一处房产，暂时无法申请房产证，而且卖家很老。当房产证可以拿到的时候，如果卖家还活着，一切都会变得简单。我担心的是:到了申请房产证的时候，如果卖家已经去世了，我应该去找谁(我只有卖家的联系方式)，

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需要缴纳的费用大概有：　　
1、房屋权属证书工本费10元/证;　　
2、转让手续费1元/平方米;　　
3、印花税5元/证;　　
4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋amp;#251;有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、
0.5元/平方米的测绘费。　　房产继承是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。　　先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同)　　办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。　　因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。　　目前西安市办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有：　　
1、评估费：房屋评估额的
0.5%;　　
2、公证费：房屋评估额的2%;　　
3、契税：房屋评估额的
1.5%;　　
4、登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。

2020-09-24 09:59:28