但是没有租赁合同,他又把我的车借给了一个有假驾照的人开。被抓了,人跑了。请问我有什么责任吗?

更新时间:2018-09-13 18:12:40人浏览
问题描述:
别人租了我的车,但是没有租赁合同,他又把我的车借给了一个有假驾照的人开。被抓了,但是没有出现事故,人跑了。请问我有什么责任吗?需要怎么做才能把车提出来
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房屋租赁合同需要注意哪些问题?


一、注意审查主体资格


(一)出租人是否具备主体资格

出租人是否具备出租房屋的主体资格,直接关系到合同的效力问题,所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查:


1、出租人为自然人的,是否具备完全民事行为能力,审查其居民身份证或户口薄;


2、出租人系法人或其他组织的,是否依法成立,审查其营业执照,看其是否年检并进行必要的工商查询;


3、出租人是否享有出租房屋的实体权利。


(二)承租人是否具备主体资格

审查承租人是否具有合法的身份,如暂住人口承租房屋的,必经持有公安机关核发的暂住证;法人或其他组织的,必经持有合法有效的营业执照。

特别注意:《城市私有房屋管理条例》第二十二条规定:“机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用,须经县以上人民政府批准。”


二、注意审查房屋是否存在禁止出租的情形

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定:“住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”

根据《城市房屋租赁管理办法》第六条:“有下列情形之一的房屋不能出租:


(一)未依法取得房屋所有权证的;


(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;


(三)共有房屋未取得共有人同意的;


(四)权属有争议的;


(五)属于违法建筑的;


(六)不符合安全标准的;


(七)已抵押,未经抵押权人同意的;


(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;


(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”


三、注意审查租赁期限

《中华人民共和国合同法》第二十一条规定:“租赁期限不能超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”

应严格仔细审查合同的起租日,同时注意有无在一定期限内免租的约定及是否有表明装修期内免租的约定。

应严格仔细审查合同的起租日,同时注意有无在一定期限内免租的约定及是否有表明装修期内免租的约定。


四、注意关于其他条款的审查


(一)修缮条款;


(二)转租条款;


(三)保险条款:


(四)合同的变更与解除;


(五)违约责任条款;


(六)免责条款;


(七)争议解决条款;


(八)备案条款。


五、审查租金、租赁保证金和有关费用及支付方式、期限

2018-09-13 17:51:28
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我国《合同法》第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定,不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
  合同为有期限的民事法律关系,租赁合同中当事人往往约定租赁期限,合同于租期届满即告终止,但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限,续订合同:一种是明示更新,即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同,约定延长租赁期限;另一种是默示更新,指租赁期间届满后,合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
  在不定期租赁中,只要出租人没有收回租赁物的意思表示,也没有收回租赁物的实际行为,并且仍然继续收取租金的,就表明双方租赁关系继续存续。但由于此时的租赁期限无法固定,故法律规定当事人可以随时解除合同。
2018-09-13 17:55:23
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房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。
即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
2018-09-13 18:12:40
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