我想了解需要交哪些税费，怎么计算，最好能估算下买这套房大概要多少税费。
更新时间：2018-09-13 17:12:45人浏览
问题描述：
本人想在南海狮山买套二手房面积大概133方，业主开价95万左右，当初业主买时应该是40万左右，五年但不是唯一房产。我想了解需要交哪些税费，怎么计算，最好能估算下买这套房大概要多少税费。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助145148人 · 响应时间 平均4分钟内
应该缴纳以下的税收： 契税 符合住宅小区建筑容积率在
1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮
16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的
0.05%。 营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 具体以房管局计算为准。
1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮
16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的
0.05%。 营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 具体以房管局计算为准。
2018-09-13 16:47:01
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助123696人 · 响应时间 平均4分钟内
二手房转让的税费如何计算呢?
(一)产权登记费：
1、住宅：60元/套
2、非住宅：400元/件
(二)配图资料费：20元/户
(三)交易手续费：
1、住宅：经适房、房改房：3元/平方米;其他：6元/平方米。
2、非住宅：
0.5%。
(四)契税：
1、住宅：家庭首套小于90平方的按1%收，90-144平方的按2%收取，面积大于144平方米的按4%收
2、非住宅：4% 备注：继承房屋免交契税
(五)土地收益金、土地出让金： 土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。 土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。
(六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税
1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅(含普通标准住宅和非普通标准住宅)： 营业税=评估价或市场指导价×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3% 个人所得税=评估价或市场指导价×1% 或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原购房价-合理费用)×20%
2、个人转让时间超过五年的非普通标准住宅： 营业税=(评估价或市场指导价-原购房价格)×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3% 是家庭生活唯一住房，免征个人所得税 不是家庭生活唯一住房，仍需征收个人所得税
3、个人转让成套住宅暂时免征土地增值税和个人方印花税
4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅 A、自建：营业税=评估价×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3% 个人所得税=评估价×1% 或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20% 土地增值税=评估价或市场指导价×3% 印花税=成交价×
0.5‰×2人 B、购买：营业税=(评估价或市场指导价-原购房价)×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3% 个人所得税=评估价或市场指导价×1% 或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20% 土地增值税=评估价或市场指导价×3% 印花税=成交价×
0.5‰×2人 说明：
1、普通标准住宅：
(1)住宅小区建筑面积容积率在
1.0以上(含
1.0);
(2)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，房屋面积以产权证记载的面积为准;
(3)实际成交价格不高于本市上年度商品住宅销售平均价格的
1.4倍以下(含
1.4倍)，根据2010年度郑州市商品住宅销售均价乘以
1.4倍，郑州市2011年普通标准住宅多层单价不超过7105元/平方米，普通标准住宅高层单价不超过7897元/平方米 以上3个条件同时满足为普通标准住宅，有一个条件不满足即为非普通标准住宅
2、合理费用指的是：上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等，这些合理费用及原购房价必须提供合法、有效票据，如果不是合法、有效票据，不允许扣除。
(一)产权登记费：
1、住宅：60元/套
2、非住宅：400元/件
(二)配图资料费：20元/户
(三)交易手续费：
1、住宅：经适房、房改房：3元/平方米;其他：6元/平方米。
2、非住宅：
0.5%。
(四)契税：
1、住宅：家庭首套小于90平方的按1%收，90-144平方的按2%收取，面积大于144平方米的按4%收
2、非住宅：4% 备注：继承房屋免交契税
(五)土地收益金、土地出让金： 土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。 土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100元/平方米。
(六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税
1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅(含普通标准住宅和非普通标准住宅)： 营业税=评估价或市场指导价×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3% 个人所得税=评估价或市场指导价×1% 或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原购房价-合理费用)×20%
2、个人转让时间超过五年的非普通标准住宅： 营业税=(评估价或市场指导价-原购房价格)×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3% 是家庭生活唯一住房，免征个人所得税 不是家庭生活唯一住房，仍需征收个人所得税
3、个人转让成套住宅暂时免征土地增值税和个人方印花税
4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅 A、自建：营业税=评估价×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3% 个人所得税=评估价×1% 或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20% 土地增值税=评估价或市场指导价×3% 印花税=成交价×
0.5‰×2人 B、购买：营业税=(评估价或市场指导价-原购房价)×5% 城市建设维护税=营业税×7% 教育费附加=营业税×3% 个人所得税=评估价或市场指导价×1% 或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20% 土地增值税=评估价或市场指导价×3% 印花税=成交价×
0.5‰×2人 说明：
1、普通标准住宅：
(1)住宅小区建筑面积容积率在
1.0以上(含
1.0);
(2)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，房屋面积以产权证记载的面积为准;
(3)实际成交价格不高于本市上年度商品住宅销售平均价格的
1.4倍以下(含
1.4倍)，根据2010年度郑州市商品住宅销售均价乘以
1.4倍，郑州市2011年普通标准住宅多层单价不超过7105元/平方米，普通标准住宅高层单价不超过7897元/平方米 以上3个条件同时满足为普通标准住宅，有一个条件不满足即为非普通标准住宅
2、合理费用指的是：上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等，这些合理费用及原购房价必须提供合法、有效票据，如果不是合法、有效票据，不允许扣除。
2018-09-13 16:49:32
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助95749人 · 响应时间 平均3分钟内
二手房交易的税费标准
1、交易手续费：
2.5元/平方米×建筑面积;
2、合同印花税：房屋成交总额×
0.05%;
3、营业税：
(1)普通住宅5年内：房屋成交总额×
5.55%;
(2)5年或5年以上：免征;
(3)非普通住宅5年内：房屋成交总额×
5.55%;
(4)非普通住宅5年或5年以上：差额×
5.55%。
4、个人所得税：
(1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
(2)非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
5、土地增值税：
(1)普通住宅免征;
(2)非普通住宅3年内：房屋成交总额×
0.5%;3年至5年：房屋成交总额×
0.25%;5年或5年以上：免征。
6、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×
0.3%。
7、契税：契税是应由买方交纳的，交税比例是：
(1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的
1.5%的契税;
(2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 以上就是对“二手房交易税费标准”“如何计算二手房买卖税费”所作的介绍。二手房交易税费相对来说比较复杂，也比较专业，普通二手房买卖当事人常常会被弄糊涂。二手房交易纳税标准应当税务部门公布的数据为准，您可以直接向税务部门咨询，或者也可以向律师咨询，他们都能为您做出满意的回答。
1、交易手续费：
2.5元/平方米×建筑面积;
2、合同印花税：房屋成交总额×
0.05%;
3、营业税：
(1)普通住宅5年内：房屋成交总额×
5.55%;
(2)5年或5年以上：免征;
(3)非普通住宅5年内：房屋成交总额×
5.55%;
(4)非普通住宅5年或5年以上：差额×
5.55%。
4、个人所得税：
(1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
(2)非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
5、土地增值税：
(1)普通住宅免征;
(2)非普通住宅3年内：房屋成交总额×
0.5%;3年至5年：房屋成交总额×
0.25%;5年或5年以上：免征。
6、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×
0.3%。
7、契税：契税是应由买方交纳的，交税比例是：
(1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的
1.5%的契税;
(2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 以上就是对“二手房交易税费标准”“如何计算二手房买卖税费”所作的介绍。二手房交易税费相对来说比较复杂，也比较专业，普通二手房买卖当事人常常会被弄糊涂。二手房交易纳税标准应当税务部门公布的数据为准，您可以直接向税务部门咨询，或者也可以向律师咨询，他们都能为您做出满意的回答。
2018-09-13 17:12:45
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
税费需要在产权交易中心核算
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
交房税有许多问题需要注意，以下是需注意的地方：一.契税。1.契税交纳时间。按照法律规定，契税应该在办理房产权证之时交纳，不过有多数的开发商和物业会要求在入住之前
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
建议到房管部门，咨询不动产登记部门。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：(1)二手房价
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
父母将房子过户给子女的话和普通人一样需要交纳营业税、个税、交易费等；因是直系亲属，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择：一、若是子女以后不卖的话
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
应该缴纳以下的税收：契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房需要以下手续：１、两边当事人在房子买卖合同签定后３０日内，持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合平等有关文件向房地产办理部门提出请求，并申报成交报价；
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买方1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
