我的小产权房卖了，第一个卖家交给了4.4万人，我们签名了合同，合同里没有违约金，4.1万人剩下的3万人还没有交，还没有办理村委会的手续，现在，另一个卖家出了4.7万人在买，在这种情况下，是我第二个家
更新时间：2020-09-22 22:46:16人浏览
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2020-09-22 22:34:13
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一般来说，房主违约的，需要承担违约责任，例如逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由
2020-09-22 22:42:21
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房主违约的，需要承担违约责任，例如逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由
2020-09-22 22:46:16
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