房间太吵了，我想打破合同，但是我已经付了一年的房租，说合同不能随便终止，所以违反了合同，而且即使违反了合同也不退房。 怎么办才好呢？
更新时间：2020-09-22 13:18:24人浏览
问题描述：
房间太吵了，我想打破合同，但是我已经付了一年的房租，说合同不能随便终止，所以违反了合同，而且即使违反了合同也不退房。 怎么办才好呢？
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1、房客应当按照约定全面履行自己的义务，按时缴交房租。如果房客拖欠房租，房东可以发出催缴通知函，但若房客继续拖欠，建议向法院起诉；
2、如果合同中约定了拖欠房租可以解除合同，则房东有权解除租赁合同；
3、法律依据：
1）《合同法》第六十条 【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2）《合同法》第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
2020-09-22 12:55:38
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房屋租赁出租人违约的，承租人可以根据合同的约定追究其违约责任，对于赔偿问题，协商不成，可以起诉处理。
2020-09-22 13:03:40
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有固定期限的房屋租赁，提前退租需要看合同的约定，按照合同的约定处理。如果是无固定期限的房屋租赁，双方可以随时解除租赁合同，但出租人也应提前通知承租人。
2020-09-22 13:18:24
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