您好：我觉得资询个难题。是我上年12月份卖了一套二交房，还没有产权过户，因为如今房屋要坼迁，使用价值翻了一倍，现在我不愿卖了，可是那时候签了购房协议书，有关毁约的一条：假如毁约要担负楼价百分之百的的赔
更新时间：2020-09-22 12:03:17人浏览
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您好：我觉得资询个难题。是我上年12月份卖了一套二交房，还没有产权过户，因为如今房屋要坼迁，使用价值翻了一倍，现在我不愿卖了，可是那时候签了购房协议书，有关毁约的一条：假如毁约要担负楼价百分之百的的赔付。我想问一下我该如何处理？‘假如违约。如何赔付？感谢百忙中的回应您好：我觉得资询个难题。是我上年12月份卖了一套二交房，还没有产权过户，因为如今房屋要坼迁，使用价值翻了一倍，现在我不愿卖了，可是那时候签了购房协议书，有关毁约的一条：假如毁约要担负楼价百分之百的的赔
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1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。 综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）
2020-09-22 11:43:10
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房屋买卖违约需要承担以下责任，或者通过以下方式处理：
1、继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
2、解除合同；
3、如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金罚则；
4、违约金。
如不适用定金罚则适用违约金；
5、赔偿损失。
1、继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
2、解除合同；
3、如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金罚则；
4、违约金。
如不适用定金罚则适用违约金；
5、赔偿损失。
2020-09-22 12:03:17
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