但售房部却以房屋尾款未按时交纳为由扣住房产证，要想领取两证必须按贷款利率交付利息才行，（已经在办证前将一切费用交齐）
更新时间：2018-09-13 14:52:34人浏览
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贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类： 中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。银行贷款利息的确定因素有： ①银行成本。
任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类： 借入成本—借入资金预付息; 追加成本—正常业务所耗费用。②平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。
③借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。
将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。
任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类： 借入成本—借入资金预付息; 追加成本—正常业务所耗费用。②平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。
③借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。
将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。
2018-09-13 14:36:47
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超出执行期后不还款，可以索要利息，但须另行起诉。
如果法院判决后败诉人不还款，申请执行人可以依法申请法院强制执行，如果申请超过半年无结果，申请执行人可以依法向上级法院申请执行。
超出执行期后不还款，可以索要利息，但须另行起诉。
法律链接“《民事诉讼法》第二百零三条 人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。
上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
如果法院判决后败诉人不还款，申请执行人可以依法申请法院强制执行，如果申请超过半年无结果，申请执行人可以依法向上级法院申请执行。
超出执行期后不还款，可以索要利息，但须另行起诉。
法律链接“《民事诉讼法》第二百零三条 人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。
上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
2018-09-13 14:38:53
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目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是
4.35% ，6月-1年(含1年)是
4.35%，1-5年(含5年)是
4.75%，5-30年(含30年)是
4.90%。
抵押贷款条件：
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
4.35% ，6月-1年(含1年)是
4.35%，1-5年(含5年)是
4.75%，5-30年(含30年)是
4.90%。
抵押贷款条件：
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
2018-09-13 14:52:34
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