你好，二手房交易，我是买家，找的是中介，卖家规定大家垫付资金赎证，我认为有风险性，因此明确提出三方签署合同补充协议，如今卖家好歹不愿签合同补充协议，我该怎么做呢？如今卖家的个人行为是毁约吗？
更新时间：2020-09-19 08:36:08人浏览
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你好，二手房交易，我是买家，找的是中介，卖家规定大家垫付资金赎证，我认为有风险性，因此明确提出三方签署合同补充协议，如今卖家好歹不愿签合同补充协议，我该怎么做呢？如今卖家的个人行为是毁约吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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１、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。
２、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。
３、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。
2020-09-19 08:25:08
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房主违约的，买受人可以要求房主按照合同约定支付买方2倍的定金，并承担相应的违约责任。如果双方协商不成的，买受人可以起诉维权。
2020-09-19 08:30:54
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二手房买卖中，卖家违约的，买家可以根据合同的约定要求对方继续履行，如果对方不继续履行的，可以要求对方承担违约责任，赔偿损失，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院起诉。
2020-09-19 08:36:08
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