算不算是毁约,但我们的合同上没有写明应赔违约多少?那我应该要赔给对方多少违约金算是合适呢!

更新时间:2018-09-13 12:55:42人浏览
问题描述:
律师你好:我家有一个门面租出去了,到今年的2012年5月1号合同到期,就不在继续出租给对方。在去年11月是就跟了另一个人签了合同书,答应等今年合同到期就租给他,还收了他1万的定金,但现在我不想租给他了,那我算不算是毁约,这份去年就签的合同有没有效?如果我算是是违约,但我们的合同上没有写明应赔违约多少?那我应该要赔给对方多少违约金算是合适呢!
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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《中华人民共和国合同法》 :
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任。
合理预见原则是确定损害赔偿范围的原则之一,其是指违约损害赔偿的范围应以违约方在订立合同时预见或者应当预见到的损失为限。合理预见原则的主要理论依据即意思自治原则。
当事人只能承受订立合同的意思范围的约束,其责任的承担同样也不能超过意思范围。如果违约造成的损失超出了当事人根据订立合同时的情况与事实能够作到的预见,让其承担违约损失就违背了意思自治原则。
应当注意的是,合理预见原则并不适用于约定损害赔偿,即在当事人约定违约金或损害赔偿的计算方法时,约定的数额或者根据约定的计算方法确定的数额具有优先效力,其都属于当事人在订阅时就能预见到的损失数额,除非其约定显失公平才得予以考虑减少。
其次,是否预见或者应当预见可能的损失是根据订立合同时的事实或情势进行判断的。据以判断是否预见到或者应当能够预见的依据是违约方在订阅合同时实际知道的或者应该能知道的事实或情势。
2018-09-13 12:31:40
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《合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。这就是合理预见原则,又叫可预见性规定,主要包括以下内容:
  
1、预见的主体是违约方;
  
2、预见的时间是合同订立时;
  
3、预见的内容是违反合同可能造成的财产损失的范围;
  
4、判断违约方能否预见的标准采用主观和客观相结合的标准,即通常以同类型的社会一般人的预见能力为标准。
2018-09-13 12:36:45
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1、有约定按约定  如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定可以请求增加赔付额。  
2、双方协商决定  违约金是可以约定的,具体没有法律规定万分之一这个说法,但违约金是有限制的,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的,应当以违约金造成的损失确定违约金数额。
2018-09-13 12:55:42
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