3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助142834人 · 响应时间 平均4分钟内
抵押房地产的转让，是指抵押人以买卖、赠与和遗赠等方式而移转抵押房地产的产权。房地产抵押后，抵押人只是以房地产的交换价值为抵押权人设立了担保，但并未改变抵押房地产的原来产权，抵押人仍然有权转让抵押的房地产。但由于抵押房地产的转让涉及到抵押权人的利益、受让人的利益和抵押人的利益，因此有必要对此作出规制。我国的法律对此规定得比较繁杂，以下分述之：
1、依我国《担保法》的有关规定，抵押房地产可以被转让，但是，抵押人应当通知抵押权人并告知受让人房地产已经被抵押的情况。
2、依我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的有关规定，如果抵押人在抵押权存续期间，转让抵押的房地产时未通知抵押权人或者未告知受让人的，不影响抵押权人行使抵押权。并规定，抵押房地产的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭，并在清偿债务后，可以向抵押人追偿。这样，就使得抵押人未通知抵押权人并告知受让人房地产已经被抵押的情况下，转让抵押房地产的行为并不是必然无效。
3、依我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的有关规定，房地产抵押物的无偿转移，包括赠与、继承和遗赠，对抵押权不生影响，抵押权人仍然有权就该房地产的价值优先受偿。
4、依《城市房地产抵押管理办法》的规定，城镇房地产的抵押，不包括地上无房屋的国有土地使用权的抵押，必须经过房地产的抵押权人同意，才能转让或出租。
1、依我国《担保法》的有关规定，抵押房地产可以被转让，但是，抵押人应当通知抵押权人并告知受让人房地产已经被抵押的情况。
2、依我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的有关规定，如果抵押人在抵押权存续期间，转让抵押的房地产时未通知抵押权人或者未告知受让人的，不影响抵押权人行使抵押权。并规定，抵押房地产的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭，并在清偿债务后，可以向抵押人追偿。这样，就使得抵押人未通知抵押权人并告知受让人房地产已经被抵押的情况下，转让抵押房地产的行为并不是必然无效。
3、依我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的有关规定，房地产抵押物的无偿转移，包括赠与、继承和遗赠，对抵押权不生影响，抵押权人仍然有权就该房地产的价值优先受偿。
4、依《城市房地产抵押管理办法》的规定，城镇房地产的抵押，不包括地上无房屋的国有土地使用权的抵押，必须经过房地产的抵押权人同意，才能转让或出租。
2020-09-15 12:33:13
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
未履行房屋买卖合同，中介费可以要回吗？
张某通过房产中介公司购房并与房东签订了《上海市房地产买卖合同》一份，并在签约时向中介公司支付了全额佣金。然而在买卖合同履行过程中出售方违约，经协商得到一定的违约
房屋中介
人浏览
你好，不能要回去的，已经形成了买卖合同，履行期过了。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
凭几十年前的房产证，可以要回房屋吗
点评：房产证并不是认定权利归属的唯一依据，如本案中，虽然有以前保留下来的土地房产所有证，但是以前确实已经出卖了，并且又被重建，而且一直没提出过权利主张，因此被认
房产证纠纷
人浏览
是否能够要回原先合同上的房子
可以。协商不成可以起诉。相关法律法规:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定第一条甲方同意将座落于的房产，用
房屋权属登记
人浏览
租赁期限长与6个月的必须签订书面合同，不签订视为不定期租赁，可以随时解除合同。但你既已经和他签了一年的合同，就应该履行合同义务，这个履行应该是完全履行，否则你就
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
农村房屋过户怎么办理，一、农村房屋过户怎么办理根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
签订租房合同应注意下列事项：1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二、房子过户需要的资料1.卖方：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
已经过户就要房东赔偿损失，要不回房子
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
要是同一个村民小组的，很难要回；不是同一个村民小组的，有希望要回。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
如果邻居不配合处理漏水问题，你可以首先尝试与邻居进行友好沟通，说明漏水问题的严重性和需要合作解决的必要性。如果沟通无果，你可以向物业公司或居委会寻求帮助，请求他
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好：可以起诉解决看证据了
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在小学生座位轮换问题上，具体操作如下：1.定期轮换：每隔一段时间（如一个月）进行全班座位轮换，确保每个学生都有机会坐在不同的位置。2.按身高轮换：根据学生的身高
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，这个具体是什么情况呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
可以积极协商，不要外开
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
属于民事纠纷，可以要求赔偿
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
未成年一般不可以独立办理手机号码过户。根据法律规定，未成年人民事行为能力受限。过户涉及合同权利义务的转让，通常需要完全民事行为能力。若发生纠纷或影响未成年权益，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
结合拟定陈述，你方主张解除预约合同并返还定金的主张，在法律上难以获得支持的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
