我在2005年左右买了一套二手房，但是房东没有把房子送到现场，现在找不到了，连不上，于是签了同样的信，怎么办，（要接受法律程序转移）
更新时间：2020-09-13 00:51:39人浏览
问题描述：
我在2005年左右买了一套二手房，但是房东没有把房子送到现场，现在找不到了，连不上，于是签了同样的信，怎么办，（要接受法律程序转移）
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《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。签订合同，没有到房管局办理房屋产权转移登记，不发生法律效力，就是说在法律上，房屋产权还是原房主的，你们的合同只是债权关系，没有物权关系，如果房主将房屋再行转让，并办理产权转移登记，那么你就要风险了。
建议马上办理产权转移登记，将房产过户到你的名下。
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2020-09-13 00:39:25
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二手房买卖，房主违约的，买受人可以按照合同的约定要求房主承担违约责任。注意，不管是否有合同约定，双方可以协商解决。协商不成起诉到法院处理。
2020-09-13 00:43:07
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房主违约的，买受人可以要求房主按照合同约定支付买方2倍的定金，并承担相应的违约责任。如果双方协商不成的，买受人可以起诉维权。
2020-09-13 00:51:39
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