房产买卖合同书已签署，首付款已交，但房货未办理出来，合同书中仍未承诺未立即申请办理借款合同违约金的难题，我想问一下假如房地产商规定按日付款合同违约金是不是合理合法？
更新时间：2020-09-12 07:56:05人浏览
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房产买卖合同书已签署，首付款已交，但房货未办理出来，合同书中仍未承诺未立即申请办理借款合同违约金的难题，我想问一下假如房地产商规定按日付款合同违约金是不是合理合法？
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开发商违约需要承担违约责任，至于违约金可按照合同约定来处理，如果无约定，请参考最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2020-09-12 07:39:37
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买卖合同的违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的20%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的20%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
2020-09-12 07:43:09
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卖房人与买房人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，另一方可以要求对方承担违约责任依法赔偿，向对方支付违约金。如果约定的违约金过高或过低而显失公平，可请求减少或增加。
2020-09-12 07:56:05
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