购买了一处朋友的沿街二层商品房，房子还是归我们所有。那个房客和我们签订了3年的租房合同

更新时间：2018-09-12 19:24:48人浏览

问题描述：

专家您好，我家在几年前以8万元的价格，购买了一处朋友的沿街二层商品房，后来这个朋友和她老公感情矛盾，她老公一直想索要回给这个朋友的此处房产，但是房子已经被我们购入，并早就办理好房产证等手续，后来她老公和我们打官司解决此事，房子还是归我们所有。但是这个男的很无赖，不让我们出租房子，整天和无赖一样守到门口，或者给锁住房子大门不让我们出租。我们报警也没有办法，前两年好容易房子租出去了，那个房客和我们签订了3年的租房合同，去年一直到年底12月交房租的，但是今年这个房客把房子转租给别人了，别人把房租交给了这个房客，但是房客却把房租交给了那个朋友的老公，没有交给我们，现在房租我们也没拿到，房子别人还租用着，请问我们怎么用法律途径维护我们的合法权益~谢谢专家

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。

2018-09-12 19:01:30

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签订房屋租赁合同的注意事项：
合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

2018-09-12 19:05:41

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关于房客未经房东同意转租房屋犯法吗的问题，回答是不构成犯法，但是是违约，在转租房子中，租客并不是房屋的所有权人，在租客之前的房东才是房屋的主人。因此，有人担心在租到没有经过房东同意的转租房，过后会被房东收回去，这样子的话，后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。
其实，就租赁合同中没有约好可以转租的情况下，租客就算没有房东的命令禁止转租，也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况，房东可以解除租赁合同，进而收回房子。这一点是有相关规定的，法律上明确道，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。

2018-09-12 19:24:48