现在二手住宅的交易手续怎么办？费用项目是什么？126平方米( 1平方米3千元左右)的房子是住了5年以上的普通住宅，交易结束要多长时间？
更新时间：2020-09-10 06:57:45人浏览
问题描述：
现在二手住宅的交易手续怎么办？费用项目是什么？126平方米( 1平方米3千元左右)的房子是住了5年以上的普通住宅，交易结束要多长时间？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助167843人 · 响应时间 平均4分钟内
二手房交易风险：定金风险防范对策
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价。 二手房交易风险：定金风险防范对策
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：“议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺，卖方承诺到达受托人即视为到达委托人。委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》。若买方逾期或违反上述任一条件，则按违约处理，定金不予退回，卖方有权即时解除并另行出售上述物业。”
4、加上下列条款：“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》的，本委托书终止，中介方同时退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付违约金。没有签署上述协议的，中介方不得将定金交给卖方或者没收定金。本条款与其它条款不一致的，以本条款为准。”
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价。 二手房交易风险：定金风险防范对策
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。
2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。
3、删除委托书或者承诺书的有关条款：“议价成功后，诚意金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺，卖方承诺到达受托人即视为到达委托人。委托人与卖方的买卖合同即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》。若买方逾期或违反上述任一条件，则按违约处理，定金不予退回，卖方有权即时解除并另行出售上述物业。”
4、加上下列条款：“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》的，本委托书终止，中介方同时退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付违约金。没有签署上述协议的，中介方不得将定金交给卖方或者没收定金。本条款与其它条款不一致的，以本条款为准。”
2020-09-10 06:35:57
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
普通二手房屋（住宅）买卖（交易）应交税费
普通二手房屋（住宅）买卖（交易）应交税费北京华伦律师事务所陈林（13683565556）随着国家对房地产市场调控力度的不断加大，二手房买卖（交易）方面的税费品种
二手房交易税费
人浏览
离婚房产过户的费用：(一)、税类:1、契税按照产价百分之二;2、印花税按照产价万分之五。(二)、费类:1、登记费80.00元;2、交易手续费的百分之二(按产价)
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房交易在什么情况下需要进行房地产估价？
(1)购买房屋时可能需要房地产估价交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于房地产价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交
房地产评估
人浏览
二手房交易有哪些费用？
二手房交易过程中，买卖双方所要缴纳税费用繁多，具体收费标准可能很多市民都不了解。记者从某中介公司工作人员手上看到了一份《房产买卖交易业务收费计算表》，该表上将二
房屋抵押贷款
人浏览
通过继承获得的房产，须办理过户手续才能取得房产证，而且，最重要的是，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，当事人在过
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋的交易流程关于流程的的解释：1、凡是有银行贷款的房子，交易的前提是把银行的贷款结清(必须的)并把抵押注销后方可办理过户或更名手续。2、未办理房产证的房子
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
咨询收缴部门，需要帮助可以联系！
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要交纳契税、印花税。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
建议详细咨询房管部门
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
请到房产交易部门咨询。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
处理住宅房屋居住权设立期限的问题，一般有两种常见方式：首先，在双方签订的合同中明确约定居住权的期限；其次，根据当事人的实际需求和协商结果来确定期限。在选择处理方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
确定火灾责任了吗
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
针对房屋无法收回但对方不搬离的问题，您可以先尝试与原租户进行协商交流，了解他们的实际困难并寻找可行的解决方案。协商无果后，您可以向法院提起诉讼，要求原租户履行应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
房屋产权清晰指的是产权有没有被抵押、被法院查封，以及是否存在其他共有人等。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
无法将二手房合同转为一手合同。根据《民法典》规定，有效的买卖合同需行为人具备民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律规定。没有房产证的二手房交易存在风险，若不及
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
混凝土搅拌站进出车辆噪音大可能违反了《中华人民共和国环境噪声污染防治法》的相关规定。该法旨在保护和改善生活环境，防治环境噪声污染。其中明确规定了各种环境噪声污染
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商铺业主可以成立业主委员会。业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，业主委员会委员应当由业主担任。在一个物业管理区域内，有部分情况的，应当在召开首次
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
是否算违约需看租赁合同约定。如合同中未明确禁止朋友到访，则不构成违约。根据《民法典》规定，当事人应按约定全面履行义务，违约需承担相应责任。如未明确约定，一般允许
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
