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合同为半年，我问中途退租怎么算，他说押金不退，还说我违约，他现在明确表示不退我押金，这种事派出所处理么

更新时间：2018-09-12 16:37:58人浏览

问题描述：

我在7月27日租了个房间，房间入住的时候，房东给了份租凭合同，合同为半年，我问中途退租怎么算，当时他说提前半月告诉我就可以，后来打算住了两个月不住了，我提前半月给他讲我本月退房，你找人来住随时可以提前搬走，房租你算在整月，他说押金不退，还说我违约，押金必须半年才退的，不服你去告，让我仔细看合同，发现合同上是有一条写{租凭期限内，乙方不租提前一月告知，甲方应退还乙方租房款押金}，他现在分明要讹我，我分明想退一步的，我房租27号为一整月，我12号告诉他我打算本月退房，由于27号不是周末，我说21号，他就说我违约，让我看合同，合同是写提前一月不假，但我我可以证明我当时住时说过提前半月讲就可以的证明，微信录音可以证明他说过这话，他现在明确表示不退我押金，还要我补他电费及其其他费用，他还很有理让我告，请问我能告赢么，这种事派出所处理么，如果告我应该怎么走程序

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面：　　
1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。　
2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。　　
3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。　　
4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。　　
5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。　　
6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。　　
7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。　　
8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。　　
9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。　　
10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。

2018-09-12 16:11:27

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租房合同违约的处理办法：
常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

2018-09-12 16:18:24