签署房子订购合同,另外要开展借款,房地产商规定先付首付款,再签订合同,再去申请贷款,假如交了首付款,可是借款最终沒有审核根据,造成 没法买房,顾客上缴的买房首付如何要回家?
更新时间:2020-09-08 11:00:15人浏览
问题描述:
签署房子订购合同,另外要开展借款,房地产商规定先付首付款,再签订合同,再去申请贷款,假如交了首付款,可是借款最终沒有审核根据,造成 没法买房,顾客上缴的买房首付如何要回家?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助101214人 · 响应时间 平均2分钟内
根据《中华人民共和国婚姻法》规定:如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准,则可能出现对一方显失公平的情况。根据《婚姻法解释
(三)》第十条的规定,一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值,应考虑配偶一方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上,未还债务也应由其继续承担,这样处理不仅易于操作,也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同,银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的,其属于法律意义上的合同相对人,故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说,婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
(三)》第十条的规定,一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值,应考虑配偶一方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上,未还债务也应由其继续承担,这样处理不仅易于操作,也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同,银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的,其属于法律意义上的合同相对人,故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说,婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2020-09-08 10:34:34
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助167002人 · 响应时间 平均2分钟内
借款合同中应当明确以下内容:
1、出借人甲方和借款人乙方的姓名地址联系方式的基本信息。
2、借款金额三还款日期。
3、利息,双方可以不约定利息,如果约定利息,计算利息的年利率不能超过36%,超过的部分是无效的。
4、当发生借贷纠纷时的解决的方式和管辖的法院或者是仲裁委员会。
5、双方协商一致的其他合法约定。
1、出借人甲方和借款人乙方的姓名地址联系方式的基本信息。
2、借款金额三还款日期。
3、利息,双方可以不约定利息,如果约定利息,计算利息的年利率不能超过36%,超过的部分是无效的。
4、当发生借贷纠纷时的解决的方式和管辖的法院或者是仲裁委员会。
5、双方协商一致的其他合法约定。
2020-09-08 10:37:45
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助99744人 · 响应时间 平均2分钟内
借款合同应当具备以下条款内容:
一、约定利率利息;
二、约定还款日期;
三、共同借款人、担保人;
四、抵押担保应办理抵押登记手续;
五、约定有利于己方的争议管辖法院或仲裁机构;
六、约定实现债权费用由借款人承担。
一、约定利率利息;
二、约定还款日期;
三、共同借款人、担保人;
四、抵押担保应办理抵押登记手续;
五、约定有利于己方的争议管辖法院或仲裁机构;
六、约定实现债权费用由借款人承担。
2020-09-08 11:00:15
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
决定签合同、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套。amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房地产商借其优势地位,与消费者签订了权利和义
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
通过房屋中介公司找到合适的房子后,购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金,以便留住房源。为了保证定金的安全,应当注意以下四点:一、要求中介公司出示其与房主之
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于购房合同更名的流程,不同情况需要通过不同的流程来实现:1、预售登记前在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。首先,
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1,首付款可以退款,但是需要交纳一定的退房违约金,至少购房者交纳的“定金”开发商是有权没收的!2,定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您说的这些都是风险,建议先了解清楚
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
购买期房的付款方式:缴纳月供:贷款后,等到银行放款,则从放款日起开始每月缴纳月供,月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的,找到相应的电话,提前一个月更改,下个月的缴
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买房子先签合同,买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐,自己可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
通常情况下,商品房的买卖合同是政府房产管理部门提供的范本,主要内容均有规定。在签订合同时应仔细阅读合同中的条款内容,如自己所要约定的内容在范本合同中没有,可以在
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋抵押贷款的条件有哪些,(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询