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腾房等房地产纠纷，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，劳动仲裁委员会是否有权力判定我退回房屋？

更新时间：2018-09-12 14:58:44人浏览

问题描述：

本人1999年参加工作，于2003年以成本价参加单位集资建房，土地性质为单位划拨。与单位签订房地产买卖契约，在其他约定栏盖有“乙方承认并执行XXX单位集资建房办法的通知”章，该通知规定“参加集资建房的职工需写出为院服务的承诺书，在职在岗者工龄不满5年的须承诺为单位服务15年以上。服务期未满调离本院者，以原购房款扣除折旧后退还本人，住房收归单位所有。服务未满被辞退、除名等个人原因离岗者，须按离岗时的价格补交土地出让金”。此条承诺在集资建房申请表中以一栏固定条款由本人签字确认。2005年入住后，单位于2009年办理了房产证（但由单位保管），产权人为我，产权100%，房屋性质为私有（可我在产权中心办的房屋登记簿中房屋性质显示是房改房，取得方式为房改购房）。现在我服务将近13年了，想辞职另谋职业，查询到最高法在1992年有关于房地产案件受理问题的通知，第三条规定“因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决”。想请教各位律师：1、房产证已办，我现在辞职的话，单位是否能通过法院起诉或通过仲裁委员会收回我的房子？ 2、如果单位以房屋为由拒不办理我的离职手续，我申请劳动仲裁后，劳动仲裁委员会是否有权力判定我退回房屋？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1、根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，如果您不能取得房产登记，是无法拥有房屋的所有权的；房屋登记后，登记部门会向房屋所有权人发放房产证；
2、办理房产登记是开发商应尽的法律义务，超过规定期限不办理登记的，买房者可以按照约定追究开放商的违约责任；
3、房产登记的流程如下：（
1、开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。（
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。（
3、拿测绘图(表)　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。（
4、领取相关文件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
4、法律规定2年诉讼时效期满后，原告将丧失胜诉权，但是，大多数法院考虑到买房人的合法权益，认为要求办理过户登记手续的物权性质的请求权，不适用诉讼时效和执行时效的规定，尽管超过了两年的期间，但是原告的申请仍然可以获得法院的支持。

2018-09-12 14:58:44