因为还没有办理房产证，他这样情况的房子能正常买卖么？能不能以他的房子产权不清晰来起诉他？
更新时间：2018-09-12 13:52:07人浏览
问题描述：
律师你好，我一个月前定了一处阁楼。房主要求的是房款要一次付清，因为中介说房子能正常贷款，我们就签定了协议，交付了房费的一半给房东。合同写的是更名三日后付清其余房款，因为还没有办理房产证，只能开发商提供资料贷款，所以款下来后会打到开发商处，合同也签了要房东负责把钱从开发商处取出给我。后来去开发商处更名，因为房子是给银行盖的，刚开始买主是和银行签的购房协议，因为银行没有把款打给开发商，所以开发商处没有房主的档案。所以就不存在更名，我可以在开发商处签定购房合同，开发商协助贷款，但款下来之后就是开发商的了，要不回来。这样银行就收了两份的钱，房主就该去银行退回他之前交的房款，然后给我。因为一般的贷款要一个月左右的时间房款才能办下来，我就跟房主商量要他款下来后一个月能把钱要回来。我觉得这是他应该承担的责任，他却认为这是在帮我的忙。一直不肯给我签书面的协议。我们协商多次，双方一直答不成一致意见。所以只有放弃买这套房子。但房东说我违约，按照合同，违约就要承担一定的经济赔偿。所以我想请问律师，这样我算违约么？他这样情况的房子能正常买卖么？因为总感觉买这样的房子风险很大，我能不能以他的房子产权不清晰来起诉他？谢谢律师！请回复！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。
业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。
业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。
2018-09-12 13:32:02
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１、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。
２、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。
３、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。
４、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。
2018-09-12 13:33:10
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关于房子产权的问题，想必大家都很疑惑。住宅房屋的产权年限只有短短70年，还了大半辈子的房贷，产权年限一到，房子不是你的了，这谁乐意。不过，小南也跟大家解释过，关于产权年限70年的问题，是指的房屋所在土地的使用年限为70年。你的房子所有权是不会变的，只要到期后继续缴纳一部分的费用，房子照样住。跟着小南看看，专业人士如何证明“你买的房子就是你的”。根据我国宪法，土地所有权归国家和集体所有，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。土地在出让时，根据开发类型分为不同的使用年限，民用70年，工业用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。如果你对一所房屋有所有权，这个房子是你的个人产权，是你的私有财产。个人的私有财产是得到我国宪法保护的。另一方面，从物权法上说，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。简单来讲，房子的所有权是永久性的，只要你买了这个房子，拿到房产证，这所房子就永远是你的。所以，别担心了，你的房子就是你的！重庆的房子产权虽然只有50年，不过还有什么可担心的呢？附：产权到期如何续？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
2018-09-12 13:52:07
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