我们村即将集体迁移，我想问问老师。我原来的房子（带房地产证书，土地面积400平方米，房子面积2层400平方米）和新楼如何更换？如何计算补偿？
更新时间：2020-09-06 10:03:10人浏览
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我们村即将集体迁移，我想问问老师。我原来的房子（带房地产证书，土地面积400平方米，房子面积2层400平方米）和新楼如何更换？如何计算补偿？
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有房产证后买卖合同一般就用不上了，但建议还是保存吧。房屋买卖合同就是一般的买卖合同，是债权行为，根据合同法和相关的民法通则等法律调整。一般来说，房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产证存在的合法性，因为物权关系的存在的基础在很多情况下是债权关系。
先有买卖合同，后有房产过户。这是房屋买卖合同的第一个作用，就是证明产权合法性。
房屋买卖合同还有一个非常重要的作用，那就是买卖双方权利义务的证明，是索赔的依据。当然，一般情况下是看不出来这个作用的，但是出事的时候就有了。
比如说您买房之后对面积进行实地测量，或者您卖房的时候购房者对面积进行实地测量，发现面积小于合同约定的面积，那么合同就可以作为索赔的依据。
先有买卖合同，后有房产过户。这是房屋买卖合同的第一个作用，就是证明产权合法性。
房屋买卖合同还有一个非常重要的作用，那就是买卖双方权利义务的证明，是索赔的依据。当然，一般情况下是看不出来这个作用的，但是出事的时候就有了。
比如说您买房之后对面积进行实地测量，或者您卖房的时候购房者对面积进行实地测量，发现面积小于合同约定的面积，那么合同就可以作为索赔的依据。
2020-09-06 09:39:46
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按约定履行，抵债只需用1000平方米，其它的为你的合法财产不应算进去，可以诉请法院解决
2020-09-06 10:03:10
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