3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助56246人 · 响应时间 平均5分钟内
二手房过户在签约时就需要约定销户时间。在购买二手房过户的时候需要注意的事项是:
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
2020-09-05 15:22:42
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助151419人 · 响应时间 平均3分钟内
再婚是没有时间限制的,只是需要双方办理再婚手续。离婚后,又想再婚的,需要与再婚对象一起到任意一方户籍所在地的婚姻登记机关进行再婚登记。申请再婚登记的当事人从取得结婚证起就存在夫妻关系。
2020-09-05 15:48:50
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
起诉离婚后多久可以离婚
根据我国的民事诉讼法的相关规定,起诉离婚后法院一般应该在立案之日起六个月内审结完毕。但是有特殊情形存在的,是可以申请延长时间来审理这一离婚纠纷的。那么今天就跟法
离婚诉讼
人浏览
准备家庭暴力起诉离婚所需要的证据这里所讲的证据主要是指,家庭暴力证据、结婚证、身份证、孩子的户口或出生证原件和复印件,相关财产方面的证据,包括房产证等的原件和复
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
男方可到法院诉讼离婚,第一次起诉离婚,如女方承认分居事实或男方有充分证据因感情不和已分居多年,可以判决离婚,否则一般判不准离婚,六个月后第二次起诉,通常判离。离
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《婚姻法》第三十一条男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。第
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
双方在离婚时,属于双方共同财产,应该判决进行分割,属于一方的个人财产,不能进行分割。根据《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
协议离婚很快,但是诉讼离婚时间可能要比较久,双方对于离婚事宜是否协商一致?夫妻共同财产一般平等分割,和诉讼离婚相比,协议离婚不但能够弱化矛盾,还能够为您获得更多
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚多久可以复婚,没有明确的规定。只要双方感情恢复,离婚后就可以复婚。《婚姻登记条例》第十四条离婚的男女双方自愿恢复夫妻关系的,应当到婚姻登记机关办理复婚登记。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
起诉离婚最长要多久,一般而言,法院审理案件6个月内审结,特殊情况经院长批准可延长时间。法律并没有明确规定立案之后多长时间必须开庭审理,而是只要求在3个月或者6个
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚多久之后才能再婚?
关于离婚当事人申请再婚登记的补充规定一、离婚的中国公民在国内申请再婚,如果其前次婚姻关系是在国外按当地法律通过司法程序解除的,其离婚证件(指法院出具的离婚调解书
复婚再婚
人浏览
法院是否判决双方离婚,要根据起诉方的起诉理由去决定,而与第几次起诉没有关系。根据《婚姻法》第三十二条规定,男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚程序,如何离婚,我要离婚,自助离婚
离婚程序,如何离婚,我要离婚,自助离婚来源:作者:发布时间:2009-01-13协议离婚,应对以下离婚问题达成一致并签署离婚协议书:1.离婚合意2.财产分割达成
离婚程序
人浏览
我国婚姻法律法规,从来没有规定过双方分居达到一定的时间,法院“自动判决”离婚,婚姻法中是规定,双方分居达到两年以上的,可以视为夫妻感情确已破裂,法院可以结合其他
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
涉外婚姻多久才能离婚?
摘要:涉外婚姻多久才能离婚?涉外离婚案件中有一方不同意离婚的,尤其是国外一方不同意的,那国外一方可能不配合办理相关手续,包括签收国内法院的起诉书等文件,如果最后
涉外离婚
人浏览
离婚涉及的纠纷较多,夫妻双方想离婚,一般有两个途径可以选择:1.登记离婚,夫妻双方协商一致,即可到婚姻登记机关进行登记离婚。协商一致的内容,应该体现在离婚协议上
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询