你好！ 买了二手房。 现在贷款出来了。 业主后悔不再卖了。 起诉能要求履行合同和违约金两倍吗？
更新时间：2020-09-05 09:46:23人浏览
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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1、你与对方签订的中介合同是你们真实意思表示，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；
2、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；
3、合同是你们的双方的真实意思表示，都是合法有效的。
4、如果对方交付定金，你方违约，需要双倍返还定金；
5、如果对方已经交付了全部款项，那么法院很可能会判决继续履行合同，要求你方进行过户；
6、如果对方交付了首付款，贷款还没发放，那么法院很可能会判决解除合同，但是你方需要赔偿对方违约金，有约定的按照约定，没有约定的法院会根据对方的损失要求你方进行赔偿。
2020-09-05 09:27:48
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二手买卖违约金的数额首先是以双方协商为准，如果违约金的数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方可以请求人民法院予以降低，如果违约金过低，卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。
2020-09-05 09:31:48
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二手房买卖中，业主违约的，买家可以根据合同的约定要求对方继续履行，如果对方不继续履行的，可以要求对方赔偿损失。双方就赔偿数额无法达成一致的，可以起诉到法院处理。
2020-09-05 09:46:23
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