法律快车法律问答 > 广西法律问答桂林法律问答桂林房产纠纷法律问答 > 问答详情

我买的房子是单位统一办理房产证属于福利房。另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。判决我的主张房屋转让合同无效没有事实和法律依据

更新时间：2018-09-11 13:37:49人浏览

问题描述：

我有一间与我的卧室房间同一栋楼的杂物房，我买的房子是单位统一办理房产证属于福利房。在没有通知办房产证时，我爱人在2004年7月把杂物房按原价卖给了同单位的人，买方在我们的后楼居住，他们写有买卖协议。买卖及协议的事我不知道就是我不在家也就是说我不在场，这份协议自然没有我的签字。当时我回老家桂林。在这段期间我不知道，谁也没有告诉我包括我爱人都没说，就这样06年4月单位通知办房产证了，我就去单位办，办房产证的人员马海燕说：你都卖了房，哪还有办什么证？我才知道这么回事。我立马并多次找买方及单位交涉，买方很牛，单位不理，在这种情况下，08年我走上了法院要求1、这份协议无效。2、双方返还。2011年6月一审判决支持我，我赢了买方。买方上诉到中级法院，在庭上我出示06年4月单位通知办房产证的通知，并说道：在通知之前我不知道，之后我立马并多次找买方及单位交涉，提出了异议要求双方返还。结果中级法院认为1、夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是相等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的。任何一方均有权决定。2、夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。判决我的主张房屋转让合同无效没有事实和法律依据，本院不予支持，一审判决实体处理不当，…….。二审败诉。我不服我要申诉，我立马提交申诉报告到南宁市中级检察院，请问1、不知道我要等中级检察院什么时候得以回答?2、我这样做也不知道有不有好的结果？会不会真的是终审判决没有再重新审理？3、还有没有办法维护我的合法权益？4、是不是中级检察院及高院都不理不接受？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助160733人 · 响应时间平均2分钟内

仲裁协议是双方当事人意思表示一致的合意行为，法律在赋予其一定的约束力的同时，也往往明确规定达到具有这一约束力的强制性条件和规范。当仲裁协议违反了该条件和规范时，该仲裁协议无效。
根据我国《仲裁法》的规定，仲裁协议在下列情形下无效：　　1)以口头方式订立的仲裁协议无效。　　我国《仲裁法》第16条规定了仲裁协议的形式要件，即仲裁协议必须以书面方式订立。
因此以口头方式订立的仲裁协议不受法律的保护。　　2)约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围，仲裁协议无效。　　我国《仲裁法》第2条和第3条规定，平等主体之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷可以仲裁，而婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷以及依法应当由行政机关处理的行政争议不能仲裁。
　　3)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议无效。　　为了维护民商事关系的稳定性及保护未成年人和其他无行为能力人、限制行为能力人的合法权益，法律要求签订仲裁协议的当事人必须具备完全的行为能力，否则，仲裁协议无效。
　　4)一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的，该仲裁协议无效。　　自愿原则是仲裁制度的根本原则，它贯穿于仲裁程序的始终。仲裁协议的订立，也必须是双方当事人在平等协商基础上的真实意思表示。
而以胁迫的手段与对方当事人订立仲裁协议，违反了自愿原则，所订立的仲裁协议不是双方当事人的真实意愿，不符合仲裁协议成立的有效要件。　　5)仲裁协议对仲裁事项没有约定或约定不明确，或者仲裁协议对仲裁委员会没有约定或者约定不明确，当事人对此又达不成补充协议的，仲裁协议无效。
　　仲裁协议中要明确规定仲裁事项和选定的仲裁委员会，这是仲裁法对仲裁协议的基本要求。如果仲裁协议中没有对此进行约定或者约定不明确，该仲裁协议则具有瑕疵。对于有瑕疵的仲裁协议，法律规定是可以补救的，即双方当事人可以达成补充协议。
如果未能达成补充协议，仲裁协议即为无效。

2018-09-11 13:16:46