律师，你好，没有房产证明的房子，买方已经住了两年，卖方打破合同，卖方赔偿损失，买方没有调停，卖方怎么处理？
更新时间：2020-08-22 12:51:47人浏览
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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要依据具体情况做判定。。按照正常的程序，先有土地证，后有房产证，土地使用权人和房屋人应该是同一个人。当涉及转让时，先办理房屋过户并办理新的房产证，凭着新换发的房产证，办理土地使用权过户登记，并换发新的土地证。
2020-08-22 12:30:07
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根据规定，房主违约的，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。
2020-08-22 12:32:35
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房屋买卖遇到卖方违约的，买方可以根据当初签订的合同要求对方继续履行，对方拒绝的可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院起诉。
2020-08-22 12:51:47
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