不能再买第三套了，房子再归还给我们，这套房子不能出售。请问这种情况怎样做公证？有法律效力吗？

更新时间：2018-09-10 21:19:56人浏览

问题描述：

我和老公想在郊区买一套有电梯的房子让我父母养老（让他们一直居住，直到两位老人都去世），但是我们已经有两套住房，不能再买第三套了，我还有两个哥哥，房产证如果写父母的名字担心将来麻烦，这种情况能做公证吗？就是房本上虽然写了父母的名字，但是完全由我和老公出资，是我们孝敬老人的，将来等两位老人都不在了，房子再归还给我们，另外，父母在世期间，未经我和我老公的同意，这套房子不能出售。请问这种情况怎样做公证？有法律效力吗？多谢！

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

民事法律律师团队

推荐

已帮助121305人 · 响应时间平均3分钟内

现今夫妻离婚发生的财产纠纷主要集中在房产问题上。《婚姻法司法解释三》专门就离婚房产分割问题进行了规定。
《婚姻法司法解释三》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
《婚姻法司法解释三》第八条：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

2018-09-10 21:04:40

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助172251人 · 响应时间平均4分钟内

办理完离婚手续再进行房产过户（更名）也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1.前提：
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。离婚协议有明确的房产归属。
2.办理流程：
（1）到场人：夫妻双方
（2）办理地点：当地不动产登记中心
（3）所需资料：
a.不动产登记申请审批表原件；
b.申请人身份证明；
c.房产证；
d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议

2018-09-10 21:19:56