3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助146350人 · 响应时间 平均2分钟内
签订二手房购房合同应该注意哪些问题?
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。
4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。
4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
2020-08-10 14:03:12
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助133683人 · 响应时间 平均4分钟内
你好，建议双方签订一个合同，因为涉及后期的风险承担较大，为了更好地保护你的权益，建议您聘请专业的律师来根据你具体的情况来拟定合同，处理相关事务，以保障你的权利受到最大的保护，具体情况你可以跟我详细描述一下，希望能够保护你最大的权益。
2020-08-10 14:15:45
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房买卖合同风险规避
二00三年，王某购买了同事李某夫妇的一处住宅房，当时该房屋尚未办理产权证，无法直接过户，王某与李某私下起草并签订了一份房屋买卖合同。二00六年该房屋的产权证办理
合同风险防范
人浏览
相比较期房，二手房“历史比较复杂”，涉及各种权利、单据的移交，有大量的前期准备工作要做。消费者千万别匆忙下订金签协议，得等一切谈妥，最后完成签约。一、首次看房看
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如何规避二手房交易中的风险
由于二手房交易中存在不少陷阱，在购房过程中吃亏的消费者也不少。围绕“如何规避二手房交易中的风险”这个话题，南京市房管部门有关专业人士给广大购房者介绍了一些经验。
二手房陷阱防范
人浏览
二手房买卖如何规避风险
随着近期一系列房地产调控政策的出台，部分房源的价格出现松动，这让一些观望的购房者有了出手的打算。但由于房地产交易涉及金额巨大，一旦发生纠纷可能造成重大的损失。近
二手房买卖须知
人浏览
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么，贷款买二手房卖方需
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！可以找一家正规的过桥公司帮助解押，在合同中约定好双方的权利义务，最后请律师帮助你把关，以避免日后的纠纷。你可以转为一对一咨询或者来电联系我详谈，我会尽可能
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
相比较期房，二手房“历史比较复杂”，涉及各种权利、单据的移交，有大量的前期准备工作要做。消费者千万别匆忙下订金签协议，得等一切谈妥，最后完成签约。一、首次看房看
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买二手房可以办理公积金贷款吗，根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1\\\\必须解决好房款支付与房产过户的问题
2、如有可能，由卖方提供抵押担保
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
写好合同，建议当面咨询律师控制风险。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
以下回复供您参考：
为减少您的风险，建议您和买方在签订房屋买卖合同时约定：买方必须在房子过户后几天内将购房款支付完毕，否则买方须承担非常严重的违约责任（具体由
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，有没有签订合同之类的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
霸占房屋案件的收费方式包括诉讼费和律师费。诉讼费根据《诉讼费用交纳办法》按房屋价值分段累计交纳。律师费则根据案件性质、复杂程度、律师经验等因素确定，一般可协商确
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
被房东赶出来可以报警。房屋租赁当事人双方因租赁房屋发生纠纷的，首先经过双方协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
法律分析：房产证上有未成年人的名字一般不可以去掉，除非有证据证明是为未成年的利益。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
损坏绿化带冬青球后，您应首先与绿化带的管理方或责任方取得联系，明确损坏情况并表达歉意。接着，您可以提出合理的赔偿方案，如支付修复费用或购买替代植物等。双方可就赔
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以起诉，需先确定漏水原因。物业公司有责任判断漏水原因，并据此监督或进行修复。如不及时处理，可能导致损失扩大，影响居住。依据《物业管理条例》第二条，物业公司有责
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，看当地拆迁政策
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据具体情况确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
